住房公积金贷款担保方式简介

（接上期）

工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、楼房预售许可证的原件及复印件2份。

公积金中心对房地产开发商楼盘进行核实后，公积金中心、受委托贷款银行与房地产开发商三方签订关于开发楼盘个人住房公积金贷款的合作协议，房地产开发商在受委托贷款银行存入不低于担保金额10％的保证金。

五、房地产预抵押担保

经房地产开发商同意，与中心、受托贷款银行签订协议后，借款人可选择房地产预抵押担保担保方式申请贷款。

实行预抵押担保的，担保期限自预抵押合同签订之日起至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《房屋他项权证》时终止。

房地产开发商需提供上述（第四条）房地产开发商阶段性担保材料，公积金中心对房地产开发商楼盘进行核实后、公积金中心、受委托贷款银行与房地产开发商三方签订关于开发楼盘个人住房公积金贷款的合作协议，房地产开发商在受委托贷款银行存入不低于担保金额3%的保证金，并协助借款人、受委托贷款银行到房管部门办理预抵押手续。

六、足够代偿能力的第三人担保

担保人资格需经公积金中心审查认可。担保人应当具有日照市常住户口和固定居住场所，具有稳定的职业、较高的收入来源和良好的信用，并授权查询个人银行信用证明。

提供担保人居民身份证和房产证；具有稳定的职业和较高的收入来源证明；担保人签字的共同还款承诺书；税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。借款申请人夫妻双方贷款额度20万元以下的，担保人上年度个人所得税纳税额必须在3万元以上；借款申请人夫妻双方贷款额度20万元以上，担保人上年度个人所得税纳税额必须在5万元以上。

七、质押担保

质押物必须是出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债。

以定期存单或长期国债质押的，均按存款银行或认购银行出具的质押权利确认书载明的价值确认。质押率最高不超过质物价值的90%。公积金中心应向出质定期存单的存款银行或长期国债的认购银行核实，并进行质押登记，质押期限不得低于贷款期限。 

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