业主房屋渗水，维修谁来埋单？

案例一：家住新市区的李某傍晚回到家中，发现厨房天花板出现严重的渗水现象。李某遂找到物业联系到楼上业主王某。李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水，而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构，认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下，最终闹上法庭。

分析：《民法通则》第八十三条、《物权法》第八十四条、《建筑工程质量管理条例》第四十条，对房屋的质量责任以及相关和相邻人的权责进行了规定。业主发现自己的房屋出现漏水问题，要第一时间联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的原因、责任人。房屋在保修期内的，非人为原因导致房屋漏水，建设方应该负责维修。如果在保修期外，因下水管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，属公共部位的费用可从房屋维修资金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

房屋漏水要体会当事人的痛苦，物业企业要尽快帮助当事人找出漏水原因，若漏水原因是因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而导致的积水渗透，这种情况下楼上住户必须对因漏水而造成楼下住户的损失承担赔偿责任。

案例二：2010年，赵某购买了日照经济技术开发区天津路某小区一套新房，可拿到钥匙后发现房顶渗水，遂找物业要求维修，可是物业反复修了很多次，直到现在仍然没有彻底维修好。物业方面说房子已过5年的保修期，需业主自己掏钱维修。“请问有这种说法吗？我的维修资金不是白交了吗？这种情况我该怎么办？”赵某咨询。

分析：房顶渗水一般发生的部位，通常在外墙、屋顶，而这些部位属于房屋的共用部位，而共用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修。如果出了保修期，则由物业公司负责组织业主使用专项维修资金来维修；如果渗水部位属于业主自用部位，由业主自行负责维修。

在保修期内出现的房屋质量问题，且有证据证明曾向开发商要求过维修的，则应由开发商承担维修责任。如已超过保修期，且无法证明曾经要求开发商维修过，一直没有修好，就要自己承担。如果是专有的部位，就要自己维修；如果是公共部位，可以动用全体业主的维修资金来维修。上面案例因业主提供了开发商维修的资料，因此应该由开发商承担责任，不能使用住宅专项维修资金。 

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