日照专项整治购房合同“霸王条款” 活动为期5 个月，严重侵害购房者权益将被依法立案查处

本报讯（记者 周伟 通讯员 于磊）4月1日起，全市将开展为期5个月的商品房买卖合同格式条款专项整治行动，重点整治开发商5种类型的格式条款内容，若企业存在严重侵害购房者权益的行为，将会被立案查处。

据了解，此次在全市房地产市场广泛开展不公平合同格式条款专项整治行动，旨在进一步规范日照市房地产市场经营秩序，遏制房地产开发经营企业利用合同格式条款损害购房者合法权益的违法行为，维护广大购房者切身利益，营造公平公正、诚信有序的房地产市场交易环境，促进全市房地产市场平稳健康发展。

工作人员介绍，本次专项整治工作从4月1日起开始，至8月31日结束，分宣传发动、企业自查、评审整治、巩固总结四个阶段。各类含有格式条款的新建商品房买卖（现售、预售）合同、补充协议、补充条款、附加协议等格式条款文本，及示范文本推广使用情况等，均在整治范围。

“在此次专项整治中，市工商局、市住建局两部门将对房地产市场《商品房买卖合同》格式条款开展一次全面检查，对合同中存在的权利义务不对等、交易事项不明确、不完善和侵害购房者合法利益的‘霸王条款\’等内容，责令开发企业进行修改完善，并对其合同条款修改后实施全面备案，监督企业依法履行合同。”市房管部门有关负责人介绍。

据介绍，免除自己对提供的商品房或者服务依法应当承担的保证责任，免除自己因违约依法应当承担的违约责任，设定购房者应当承担的违约金或者损害赔偿金超过法定数额或合理数额，或承担其他依照法律法规不应由购房者承担的责任，以及其他涉嫌侵犯购房者权益的“霸王条款”等5种类型的格式条款，是本次专项整治活动中重点检查的内容。

为保障专项整治工作取得实效，工商、住建两部门根据职能分工，各负其责，协调配合，共同推进，成立专项整治小组，并组织相关部门、专家学者、法律工作者共同参与审查。对检查中发现的问题合同格式条款，及时开展“会诊”，共同研究制定修改完善方案，确保《商品房买卖合同》格式条款工作真正落实到位，有效提升全市商品房买卖合同规范化管理水平。

“针对开发企业存在的问题提出限期整改意见，对整改不力的企业加强指导和督促；对于屡教不改和严重侵害购房者权益的行为，将依据有关法律法规进行立案查处。”工作人员介绍。

《日照市商品房买卖合同格式条款专项整治实施方案》还要求，各房地产开发企业要结合企业实际情况，逐条对照检查商品房买卖合同中存在的问题，对发现的问题扎实做好整改工作，并向工商（市场监管）和住建（房地产管理）部门报送自查整改报告。 

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