房屋采光被遮挡该怎样维权？

贺函问：

老魏在现在的房子里已经住了快20年。一年前，当地进行旧城区改造，老魏家南面的房子被拆迁了，在拆迁的位置上盖起了6层高的商品房，挡住了老魏家的采光。朝南的房子，大白天屋里却没有一点阳光，只有在正午时分，阳光才能透过窗户照进来一缕光线。老魏多次与施工人员协商，但均无果。请问，老魏应怎样维护自身权益？

律师解答：

我国《物权法》第89条明确规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”房屋所有人或使用人有获得良好采光的权利，为此有权要求相邻方不得设置不当妨碍其住房采光的设施。尤其是在修建房屋或其他建筑物时，建房人应当事先考虑是否会对相邻方的采光造成妨害，必须保证其建造的房屋与相邻方的房屋保持适当的距离，以免妨碍后者采光。

老魏的住房采光被南面一排正在修建的6层高的楼房遮蔽，只有在正午时分阳光才能透过窗户照进来一缕光线，可以认定采光权受到了比较严重的妨害，老魏可以依据《物权法》向法院提起诉讼，主张自己的采光权。

实践中，对采光妨害的认定存在一定的难度。目前一般是以住建部发布的《城市居住区规划设计规范》的相关规定作为参照。该规定将全国分为若干气候区，并按建筑气候分区和城市规模大小将日照标准分为3个档次，即第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区的大城市不低于大寒日日照2小时，第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区的中小城市和第Ⅳ气候区的大城市不低于大寒日日照3小时，第Ⅳ气候区的中小城市和第Ⅴ、Ⅳ气候区的各级城市不低于冬至日日照1小时。此外，依照国家质量技术监督局、住建部联合发布的《住宅设计规范》规定，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。一些城市还出台了一些地方性的规定。

在采光妨害被认定之后，被侵权人可以获得如下救济：如果可能妨碍采光的建筑物尚未施工或者正在施工中，被侵权人可以要求施工方停止施工，并拆除侵权的建筑物；如果建筑物已经建成，被侵权人要求拆除建筑的请求一般不会获得支持，而是采用金钱补偿的方法，由妨害采光的一方向被妨害方支付一定数额的补偿金。

主持律师：黄伟旗

联系电话：13877685623

中名律师在线

新闻推荐

绣球花

最佳繁殖时间：绣球花的扦插最适宜时间为初夏5～6月份。最佳生长土壤：绣球花喜温暖湿润，不耐干旱，亦忌水涝；喜半阴环境，不耐寒，适宜在肥沃、排水良好的酸性土壤中生长。土壤的酸碱度对绣球的花...

日照新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离日照再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。