420米IFC规划许可公示基坑近尾声即将打桩

近日，小编在市规划局网站看到，420米IFC即A-1地块的建设用地规划许可进行批后公示，该项目规划建设用地面积约29155.9㎡，商业商务地块每百平方米建筑面积需配不少于0.4个停车位。与此同时，在项目现场，基坑工作即将完成，地下车库也即将打桩。

地下车库即将打桩480余根桩将施工到11月

19日，小编在现场看到，约3万㎡的420米IFC基坑正在紧张施工中，除了忙碌的挖土机，四周的喷锚支护工作也在同步进行，“基坑工作快完工了。”现场的工作人员介绍，东南方向写字楼与裙房共建地下3层，基坑需挖16米，而IFC超高层共有地下4层，基坑深度为25米，待基坑工作完成后，即将为地下车库打桩。“打桩是一种地基，一共有480余根柱子。”该工作人员介绍，每根柱子根据结构不同，深度也不尽相同，在15至24米之间，写字楼下方需打120根桩，420米IFC下方需打365根，而裙房则没有桩，仅需铺设基础板。

“基坑太深，现在石方比较多。”工作人员介绍，目前深度为坚硬的岩石层，另外，虽然每个桩的直径不大，但为确保施工质量，打桩的工作半径大，因此场地有限，钻机仅有2、3个，“每个桩打完，都会进行现场勘测，确保安全。”工作人员说，工期将持续至11月份。

另外，待打桩工序完成后，即将进行地下车库基础板的铺设，“有些地方的板厚度能达5米。”工作人员说，写字楼与420米IFC打桩的同时，裙房的基础板同步铺设，因此裙房车库的进度略快，“裙房共有5层，局部做造型会达到6层。”

每百平方米停车位0.4个地块间将形成文化休闲空间

现场建设如火如荼，该地块的规划设计也火热出炉。小编看到，该项目规划建设用地面积29155.9㎡，地上面积不大于326837.639㎡、不小于262403.1㎡，地下建筑面积不大于103795.004㎡，其中地下商业建筑面积不大于24782.515㎡。

据悉，项目用地性质为商业商务，地块每百平方米建筑面积须配不少于0.4个停车位，也就是说，平均每400㎡设一个停车位。小编了解到，这与不少写字楼的停车配比情况相符，有些写字楼的停车位甚至每500㎡一个。

与此同时，日照间距、日照标准须满足有关规定，须配建公厕等设施。A-1、A-3、A-4三个超高层地块南部应形成连续开放的文化休闲活动空间。地块规划建筑后退道路红线距离不大于2米，并形成连续活跃的街道界面。

另外，项目规划建设用地内规划城市道路及沿路绿化带，并对外开放使用；在满足城市道路、地下环路、地下管廊、轨道交通及地上绿地建设要求的前提下，同功能且用地边界相邻地块之间地下空间可统一布局、整体连通、共享使用。

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