买底层住宅要注意的问题

底层的房子有优点也有缺点，优点是价低、方便，适合有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹。购房者在买房的时候，是否选择底层住宅，要根据自身情况进行考虑。

潮湿问题

一楼一般比较潮湿，不过如果下面有架空层，那么回潮现象就不会太严重。我们在买底层住宅的时候，要特别注意墙壁上是否有霉斑，如果有，那么最好不要购买。另外，室内最好铺设地砖，而不是地板。

采光问题

有时候，一楼的采光也会成为问题，不过这种问题通常出现在老小区，新小区基本上都能达到国家规定的最低日照标准。一栋楼的采光是否有问题，可以计算本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

安全问题

对于底层住宅，安全问题尤为重要，因为底层住宅可能出现偷盗现象。如果连安全问题都得不到保障，其他方面也就无从谈起。一个小区是否安全，可以看出入是否把关，保安是否定时巡逻等等。

噪音问题

底层住宅，人来人往，还存在噪音问题。所以，底层住宅的隔音质量要好。另外，在选择底层住宅的时候，还要避开小区地下车库的出入口、交通主干道等等，以避免尘埃、噪音和灯光带来的困扰。

卫生问题

如果环境肮脏，一个人不会有好心情。而物业公司好不好，影响着小区卫生。底层住宅，门前人流量大，要面临随地乱扔垃圾，甚至高空抛物的情况。所以，考察环境以及物业公司很有必要。

（王晓云）

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