业主须知：住宅专项维修资金和物业费的区别 什么是物业费？

凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即住宅专项维修资金和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳？今日，就和大家来聊聊住宅专项维修资金和物业费的区别到底是什么？

什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据国家发改委和住建部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；2.物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；3.物业管理区域清洁卫生的费用；4.物业管理区域绿化养护的费用；5.物业管理区域秩序维护的费用；6.物业相关服务人员的办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它相关费用。

住宅专项维修资金与物业费的区别

1.费用缴纳后的归属问题

住宅专项维修资金：购买商品住宅的业主，在办理住宅交付手续前，一次性足额交存，实行属地化统一管理，坚持专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则。

物业费：是业主入住小区之后按月或者是按约定缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2.费用使用流程住宅专项维修资金：属于业主共有，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意，经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意才可申请使用。

物业费：是用于小区日常的维护与管理，如果小区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

3.使用范围

住宅专项维修资金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

住宅专项维修资金：主要是用于小区公用部位公用设施设备，维修更新和改造，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业费：相比住宅专项维修资金，物业费的使用就是小修小补了，主要是小区内部的环境、卫生维护与打理等。物业费合理的使用足以保障业主的日常生活正常进行。

综上所述，相信您已经明白了住宅专项维修资金和物业费的区别，希望对您能有所帮助。

（来源：日照市维修资金）

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