前7月商品住宅网签量增长四成 四市去化周期大为缩短

本报济南8月16日讯记者从山东省住房和城乡建设厅获悉,今年以来,山东各地房地去库存取得显著成效,市场运行持续向好,呈量增价稳的良好态势。

今年以来,房地产交易大幅攀升。鼓励住房消费政策激发了住房刚性需求和改善性需求。1-7月份,全省销售商品房5254万平方米,实现销售额3020亿元,同比分别增长21.2%、25.8%。另据房产管理部门汇总的最新数据,包括新建商品房和二手房,全省1-7月网签量10528万平方米,交易额5832亿元,同比分别增长33.2%、39%,其中商品住宅网签量7200万平方米,同比增长41.2%。

另外,商品房库存去化加快。全省商品房库存量已连续五个月同比下降,去化周期18个月,同比缩短6个月；其中商品住宅去化周期13个月,不仅进入9-16个月的合理区间,而且处于11-14个月的供需平衡最佳平衡区间。省住建厅房地产市场监管处处长张国强介绍,7月底,泰安、菏泽两市的商品住宅去化周期均为16个月；外销海景房积压较多的威海、烟台两市,去化周期也分别降到了26个月、22.7个月。去化压力大的商铺、写字楼等非商品住宅,去化速度也明显加快,7月份出现拐点,去化周期环比缩短1个月。无论从全省总体和各市来看,房地产库存风险已经得到有效化解。

张国强介绍,1-7月份,山东省新建商品房销售均价每平方米5748元,比全国平均水平低1851元。这表明全省各地对房地产调控政策把握较好,市场呈现量增价稳的良好态势,没有出现大起大落。今年以来,部分一、二线城市房价飙升,引起市场恐慌,有关城市不得不实行限贷、限购等措施,这种情况在山东省没有出现。(本报记者)

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