“疯涨”效应未波及,但市场向好 滕州房价涨幅不大,北城区将形成新的消费圈

19日,国家统计局发布70城楼市的最新统计数据显示,8月份全国房价继续上涨。济南8月份新房价格环比上涨3.2%,同比上涨10%,而从去年8月开始,济南房价已经实现了13连涨。杭州等二线城市也出台外地人限购第二套房的政策,而在一二线城市疯长的当下,滕州楼市将何去何从?

文见习记者孙璇

一二线楼市疯长,

滕州的房价涨幅不大

根据8月份,山东省17市一手房交易的价格指数标变化表中数据显示,8月份,枣庄环比增长0.12%,同比降0.07%。枣庄均价4335元,与排名第二的济南市(11432),差了将近2.6倍,2016年枣庄上半年GDP1045.04亿元,同比增长1.82%。业内人士分析,滕州房价要高于枣庄整体房价,滕州商品房均价将近5000元,一二线房价的持续疯长,三线也跟着涨,对滕州的房价也会有浮动,但涨幅并不会太大,短期内房价不会降。

业内人士分析,滕州城区的东边西边和南边主要受学校、周边环境和配套设施的影响。目前城市规划是向北和向东发展,城市东边面积较大较偏,东扩的时间要久远些,北城区,整个北辛路的轮廓雏形初显。临近市政府、政务中心,位于滕州市未来重点发展区域核心位置,周边有多条城市交通主干道,交通便利,交通高峰期时,不易堵车；商业规划有大型影院,商超等,自有配套齐全,所以北辛路的楼盘房价相较而言也会提高。

北城区

将形成新的消费圈

金九银十是开发商一年内走量的最佳时间,中秋节刚过,记者走访了多家楼盘,针对节假日,各大楼盘纷纷放大招,或举办科技展或开放样板间。“楼市通常会有金九银十的说法,君瑞城总体销售情况很好。房源紧张还出现多人抢一套房的境况。”君瑞城的工作人员说。

“北城区目前没有综合体类的购物中心,后期的银座购物中心建好后会形成新的消费圈。南城区的商圈和北城区的新的消费圈将会形成南北分立的局面。”该工作人员介绍,君瑞城处于市政商务区内,未来重点发展区域核心位置,升值潜力大。

而记者也了解到,滕州君瑞城银座项目占地65亩,总建筑面积15万平方米,是目前银座集团在山东单体面积最大的综合性购物中心,预计年销售收入可达8亿元,提供就业岗位约5000个,客流每天将达到5万人。项目预计投资10亿元,每年投入运营费用8000万元。

近年来,滕州市高标准推进城市公园建设,相继建成了弘道公园、北辛植物园、政务中心西广场等一批公共绿地。北城区除了新的消费商圈的出现,公共绿地建设也在扩建。据悉,滕州市民公园近期将开园,滕州市民公园项目位于北辛路南侧,城市中轴线规划区域,面积约6.5万平方米。

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