济南本轮限购相比上次宽松

限购后售楼处上客量减少。

9月28日,济南出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》打出了调控楼市的第一拳。10月2日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提高首付比例,降低公积金贷款额度,本市户籍家庭可购三套住房,非本市户籍家庭限购一套住房。

政策发布虽然突然,但在山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平看来,对比2011年的限购政策,这一次的限购限贷相对“温柔”了一些。也有专业人士分析,本轮限购让市场平稳发展是政策本意。

2011年1月21日,济南市人民政府发出《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》,首付款比例调整到30%及以上,二套房首付款比例不低于50%,并且贷款利率不低于基准利率1.1倍的,购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。至当年的12月31日,本市及非本市户籍居民家庭只能在市区范围购买一套新建商品房。

同年2月,济南市调控再次加码,二套房首付提高到六成以上,不能提供两年内在济南累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

(本报记者葛未斌)

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