新政当日网签量突然放大未来成交量或将下滑上涨趋势将变缓
10月2日,济南市出台的调控措施可以说是目前过热房地产的市场“退烧药”,可减缓房地产市场过快的上涨趋势,同近几个月相比,未来房地产市场成交量将有所下滑。由于济南正在打造“四个中心”,未来将凝聚大量人口,为了济南房地产市场的长久稳定发展,相关专家建议济南市应该加快土地出让,增加房源供给。
本报记者喻雯蒋龙龙
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为,新的“济四条”的出台,在目前市场已经明显过热和商品房库存明显减少的情况下,“非常及时和必要。”
程道平认为这套组合拳打出后,“未来几个月,房地产市场的成交量将有所减少。”而且近几个月以来,房价过快上涨的局面也有望改善,“未来几个月,房价可能呈小幅上涨趋势。”朱江也认为这四条措施,从限贷和限购上来说,“都是很有力度的”。四条措施真正落实后,将减缓目前房价过快上涨的趋势。
世联行山东区域董事、总经理朱江认为目前济南房价上涨过快的原因还在于“济南的供需不平衡。”目前济南房地产市场的房源明显偏少,并不正常,“因此新建商品房和二手房市场都很火爆。”
目前房地产市场过热得就像人发烧一样,朱江介绍,“新出的四条措施可谓是及时的退烧药,但是为了维持房地产市场的长远发展,还是要解决的根本问题就是加大房源供应。”
今年9月29日,济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权。这15宗土地位于文庄、南北康、彩石、高新等区域,总挂牌面积近1450亩。此前,齐鲁晚报曾报道今年下半年济南还有4000余亩土地供应。除了之前推出的530亩地,加上此次推出的1450亩地,预计今年,济南还将有2000亩地投入市场。这些都将进一步给目前过热的房地产市场“降温”。
程道平认为随着四条措施的实施,有利于缓解过热的现象。相关部门应该坚定落实好四条政策,“稳定市民的预期,减少市民的恐慌心理,增加市民购房时的理性因素。”
除此之外,程道平也建议,济南市继续加大土地供应。“应该加大土地供应,增加供给,满足市场需求,稳定房地产市场的平稳发展。”
济南住宅与房地产信息网显示,2号住宅网签量高达1652套,这个数字是正常网签量的三四倍,不少人赶在限购前突击网签。
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