国隆幸福城困局有望走出泥潭 本报独家追踪采访推动事件发展,实施司法拍卖业主或可优先受偿

业主期盼国隆幸福城问题早日解决。文/片本报记者赵波

国隆幸福城曾停工一年多,本报的报道让项目陆续复工,购房业主得到妥善安置,本报独家采访市北区副区长获悉,现在这个项目将借鉴济南“彩石山庄”的处理模式,业主或优先受偿。

“因为买了这里的房子而迟迟住不上,光我知道的,已经有三对夫妇离婚了。”国隆幸福城的业主王先生说,因为项目迟迟没有建成交付,还有很多老人没住上新房就离世了,许多买了这个楼盘房子的业主不仅住不上房,还顶着每月还房贷的压力。业主更担心久拖下去,项目一旦资不抵债,可能真烂尾。

项目停工后,主管部门一直积极协调,比如及时冻结了购房者公积金贷款账户,避免了购房者损失,妥善安置购买限价房的购房者,退还限价房购房者的首付款,拨付资金促使项目复工等等。“国隆幸福城这个项目占用资金量比较大,每天的成本非常高,而我们每天都在损失。”国隆幸福城项目的债权人山东省金融资产管理股份有限公司一位闫姓负责人告诉记者,由于涉及商业秘密,他不便透露具体的损失,但这样一直拖下去,对业主、债权人还有主管部门都没有好处。

“我们不否认主管部门为我们购房者做了很多努力,我们也很感激。”国隆幸福城购房者王先生称,2015年11月,刚分管城建的青岛市市北区副区长于洋专门接见了业主代表,为了解决项目遗留问题,于洋还成立了学习小组,去济南学习相关经验。

记者了解到,经过主管部门的努力,国隆幸福城也将效仿济南彩石山庄处理模式,实施司法拍卖后,作为弱势群体的购房者优先受偿,这也得到了业主的一致同意。“根据以往程序,拍卖后,按优先抵押和受益人资金大小顺序偿付,购房者有可能得不到赔付。如今,国隆幸福城的近800户购房者已提请最高法做出司法解释,让业主群体优先受偿付,这种让业主利益前置的做法是一种创新。”王先生说,主管部门请律师,通过民事调解,再进行司法确认,节省了办理时间。

“我们协调了法院,正在加快拍卖程序,目前青岛市中院已经指定市北区法院承办,审理完了就能解决。”青岛市市北区副区长于洋在接受记者采访时称,他曾带队去济南学习“彩石山庄”的处理模式,国隆幸福城项目在解决过程中,肯定会保障老百姓的权益。于洋介绍,通过一步步推进,目前,国隆幸福城占大头的保障房部分已经通过“过桥”(先筹集资金还贷款再申请贷款)的办法解决,剩下的商品房部分将通过市北区法院来解决,负责解决此项目的工作组正在研究从何处入手,解决方案也在研究中。

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