二手房交易实施网签避免“一房二卖”

案例：王女士因孩子上学需要，通过市区某中介公司看中了新市区一处学区房，在三方签订了中介公司自备的《房屋买卖合同》后，按照该合同约定，支付给房屋出卖人1万元定金。顺利成交后，王女士非常满意，想着手里有合同，还有中介公司居间保障，应该不会出现纰漏。随后，王女士便去银行联系贷款事宜。可没过两天中介公司电话告知王女士：因为卖家急需用钱，且近期学区房价格大幅上涨，卖家宁愿违约赔偿违约金，房子也不卖给她了。这下王女士傻了眼，因为孩子上学报名马上就要开始了。多方询问之下才得知，原来，这套房屋在王女士签约后的第二天，就有另外一个买家愿意多出5万元的价格成交，并随即网签完成了过户。

分析：耽搁孩子上学是大事，那王女士该如何避免如此糟心的事呢？二手房要避免“一房二卖”最靠谱的就是实施网签。因为二手房网签是这样的：在市房管局备案的有诚信的中介公司才有网签资格，交易双方通过中介成交后，中介公司有义务为房屋交易双方提供网签服务，网签就是将二手房买卖信息、合同拍照等上传到市房管局后台信息库的过程，完成网签提交后即可自动备案，这套已成交的房源信息就无法再被查询到，也就无法再次网签、出现再次被卖出的情况了，此房源在市房管局的管理系统会显示“已网签”的字样，依靠技术手段从根本上避免了“一房二卖”发生的可能性。

提醒：上述案例提醒买房人：买房要选择在市房管局备案的有网签资格的中介公司，房屋成交、各项合同条款商洽一致后，买卖双方应立即要求中介公司提供网签服务，并提交备案。网签时系统会自动与市房管局的数据库进行房源核实，包括：出售人身份与房屋档案记载是否一致；房屋是否存在共有人；房屋是否被查封；房屋是否存在交易限制（租赁房屋、经济适用住房等）或不能出售等问题。可见，及时网签能最大程度保证房源的真实可靠，又能有效避免“中介吃差价”“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。通过中介公司完成的二手房屋买卖，网签过程并不复杂，主要包括：协商－网签－打印签字－交易资料上传备案。不一样的是，为了维护买卖双方的利益，保障交易安全，网签使用的是《山东省二手房买卖合同》《山东省经纪服务合同》标准文本。

需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签合同的所有条款都是由交易双方自行约定的，并且，网签一旦提交成功，交易双方就不能随意更改或撤销，需要双方协商一致才能更改或解除。 

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