楼盘样板间,眼见的不一定为实 半岛记者采访普通市民,了解他们对楼盘户型看法

半岛全媒体记者张彤丁霞

挑地段、比价格、选户型……这些无疑是买房人最为注重的问题。房子户型的好坏直接关系到人们居住体验的好坏。那么,您家的户型什么样?您家交房后的房子是否与样板间一致?选户型要注意哪些问题?近日,半岛记者采访城阳多个已交楼盘居住或新购房市民,了解他们选房的经历以及对自家户型的看法。

■市民

交房后各种不满频生

城阳的孙女士去年有了换房打算,经过多个楼盘考察,最终在万科玫瑰里买到了心仪的房子。孙女士说,房子面积是125平方米,西户带花园,户型很经典,所有的房间都带窗,两个南向卧室,一个北向卧室,而且南北都有阳台,感觉明亮通透。“当时看样板间的时候,我一眼就看好了这个户型。但实际上交房后的房子感觉没有样板间的空间大,可能是样板间里的家具尺寸小的缘故。整体来说还是不错的。”孙女士告诉半岛记者。

王女士在天泰城·以琳美地购买的房子在2016年下半年交房,是76平米的套二户型。“房子是小高层,虽然户型小但设计合理、实用。南北通透全明,还有干湿分离的卫生间设计。”王女士说,她对于户型的整体还是比较满意,特别是卫生间的干湿分离设计,很方便、科学,但也有一些感觉遗憾的地方。“首先买房时开发商说的面积是76平米,但实际面积是74平米；另外窗户设计有些不合理,内置窗帘无法安装。”

城阳的张女士去年在青特城买了一套160平方米的别墅。“当时看的现房,感觉布局很舒适,而且赠送的面积比较大,还有地下室。到了装修的时候,发现室内管道不太合理,而且污水管漏水,修过很多次,最后将管道重改才解决这个问题。”张女士说,“除了管道问题,其他方面都挺好,主要是自己喜欢,住起来心情也好。”

■业内人士

看样板间要注意尺寸、家具及交付标准

对于市民对自家购买房子户型的看法,半岛记者采访了业内人士。“样品一般都做得比较好,样板间通常也都进行了美化和装修设计,不管是家具的尺寸还是布置,都会体现空间感。实体样板间通常能好一些,而非实体样板间里面的猫腻更大一些。”业内人士表示,有的开发商故意把样板间尺寸做大,摆上家具后会显得很宽敞；有的开发商在开间上做文章,把房间的墙做薄,也给人视觉上很宽敞的感觉；还有的开发商会在样板间家具上做文章,将房间内的家具都小型化,显得空间很大；另外,通常样板间里没有门,不用占去更多空间。

“样板间里的猫腻往往会掩饰房子一些缺陷,市民在买房时要更多地与开发商和销售人员沟通。参观样板间时一定要拿卷尺量一下,注意样板间的空间尺寸、家具尺寸和摆放以及交付标准等。样板间里的灯光亮度通常做得比较好,看实体样板间时要关灯看效果。”业内人士称,不要轻易相信眼睛看到的东西,买房时要根据自己的使用功能和使用习惯去看房。精装交付的房子要自己判断交付标准,非精装交付的房子要注意墙、柱子以及边边角角,一定要对比户型图,落实好装修时能否打掉。

■律师

与合同户型不一样可解除合同

“市民在购房时,要根据自身的情况选择适合自己的户型。首先,好的户型应该具备良好的采光和通风效果。”山东汇正律师事务所马律师讲道,对于购房的市民来讲,详细地了解房屋户型和布置是非常有必要的。购房者对于自己想要了解的信息,比如国有土地的出让年限、车位布置及配比、小区整体规划、房屋面积暂测、小区配套设施等,可与开发商进行沟通和了解。此外,购房者在选购户型时一定要注意开发商所宣传的房型图各房间具体的尺寸和房屋层高。

如果遇到实际交付房屋户型和合同户型不一样的情况下,该如何处理?“在一般情况下,如果确实足以影响购房者对房屋的使用目的,购房者可以选择解除合同。”马律师讲道,很多时候购房者还会遇到订立合同的户型面积和开发商宣传的户型面积存在面积差的情况。购房者可以依据合同内容约定及《商品房司法解释》的规定对面积差进行处理。

另外,律师还谈到许多开发商在宣传过程中都会有赠送面积一说,如赠送飘窗、阳台、车位等。“赠送面积目前无法在产权证上有所体现,只是购房者可以无偿使用,该部分对房屋产权面积无实质影响,只是给购房人今后的二手房交易增加部分砝码或者对房屋使用产生实惠。”因此,对于开发商赠送的面积或者车位,购房者需先弄清哪些面积是赠送的,最好在预售合同附件中予以明示,再就是购房者了解清楚赠送的部分面积、车位,是否属于全体业主,开发商是否有权处置和赠送等,这样可以更好地维护购房者的合法权益。更多市民对不同楼盘户型的看法请扫描本报官微关注后了解详情。

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