当婚姻遇见房子

□女报记者 李丽娟

想把房子过户给儿子，又怕将来发生意外，房子被儿媳分走。近日，徐先生致电山东乐和律师事务所主任李淮明咨询相关法律问题。

案件详情：

儿子徐康今年28岁，上大学时认识南方姑娘张雯。目前，两人都已经来到济南工作，打算国庆节登记结婚。我和妻子名下有两套房，我们不想儿子因房子而背上贷款，致使生活压力增大，打算将其中一套过户到儿子的名下。

可是，现在年轻人的离婚率很高，我和妻子不免担心儿子将来万一发生离婚，我们辛苦一辈子买下的房子就要被外人分割。我想问问，如果在结婚前将房子过户到儿子名下，那房子属于婚前个人财产还是夫妻共同财产？如果儿子离婚，房子怎么分割？（文中当事人均为化名）

山东乐和律师事务所主任李淮明点评：

怎样防范子女将来可能发生的婚变给家庭造成财产损失，是当下很多父母的困惑。其实，父母不必担心，法律对此进行了明文规定。

《婚姻法》第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

《婚姻法司法解释二》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

像徐先生这种情况，在儿子结婚前将房子赠与儿子，应该认定为对徐刚的个人赠与。为确保万无一失，徐先生在赠与儿子房产时可以签订书面赠与协议，并明确受赠人是徐刚。这样来讲，这套房产就是徐刚的个人财产。如果徐刚将来离婚，张雯也无权分割房产。人物名片

李淮明：中国民进山东法专委委员，法学本科毕业。执业近20年来，先后办理各种案件500余起，担任过30余家企业及政府单位的法律顾问。执业以来，坚持“乐己达人、和谐至公”的执业理念，擅长重大、疑难民商案件的代理和刑事案件的辩护，在婚姻家庭法律事务和公司法律案件的代理及相关法律事务协商、谈判等方面有独到之处。

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