男子车祸身亡，名下房产怎么分

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【案情回顾】

房产分配，公婆儿媳各执一词

2012年5月，李某购买了一套95平方米的商品房，房子还配有一间车库，总房价55万多元。同年6月，李某办理了个人住房抵押，贷款300000元。 2013年，李某经人介绍认识了王某，两人相恋并结婚。婚后的两年里，两人共同还清了房屋贷款，育有一子。

2015年9月，李某因为车祸不幸身亡，悲痛过后，房产分配问题让王某和公婆李某某、刘某的关系紧张起来。王某多次要求对当初李某购买的房屋进行分割，可是李某某、刘某不同意，表示这套商品房是他们当初以儿子的名义购买的，首付款也是他们出资的，这房子和王某没什么关系。无奈之下，王某向法院提起诉讼。

经鉴定，该房屋现价80万元，车库价值16万元。法庭上，双方就涉案房屋是属于李某个人所有还是属于李某、王某共同所有展开了讨论。王某认为，虽然房产证上只有李某一个人的名字，可婚后是她和李某共同偿还银行贷款，应属于夫妻共同财产。而李某某、刘某则表示，是他们出资给李某买的房屋，所以，这个房子他们也有份，两人还提交了现金缴款单原件。 董建新整理

【律师论法】

不动产权属证书是证明

法院审理后认为，房产证、还款证明等各项证据所有人均是李某，在无其他证据证明的情况下，应认定为李某出资缴纳。两位被告仅凭持有现金缴款单，并不能充分证明房屋贷款为被告出资缴纳。我国《物权法》对不动产的权属有明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。除非有相反的证据足以推翻该证明。

同时，根据我国《继承法》规定，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。原告与被告均为被继承人的第一顺序继承人，均享有继承权。考虑两被告有其他住所，且涉案房屋一直由王某及其子居住，判决现该房屋归王某所有，其补偿两被告相当继承份额的现金价值。判决后，原被告双方均未提出上诉。

本案中，李某某、刘某没有任何内部约定证明房屋与李某共有。即使认定父母有出资行为，但因没有借条等证据，也只能视为赠予性质。

本案例由全国十佳优秀品牌律师、全国百强大律师、全国党员律师标兵、中华杰出英模人物王秀鸿推荐。

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