水管漏水 地板被泡 谁来赔偿

□女报记者 李丽娟

人生世事无常，谁也不知道下一秒会发生什么。日前，市民孔瀚就遭遇了这样一件倒霉事儿。

2015年，孔瀚购买了一套新房，面积120平方米，打算用作婚房。今年6月收房后，为装修的事儿，他没少忙活。装修完毕后，由于需要一段时间晾置，孔瀚没有马上入住，而是每周到新房两次，进行通风。

意想不到的事情发生了。十一期间，孔瀚突然发现自家的天花板多处渗漏、滴水，房内的地板、家具、墙面等处均不同程度遭受“水洗”。 经检查，自家水管并未漏水。他当即找到小区物业查找漏水原因，经物业工作人员确认，孔瀚家被淹是楼上住户水管漏水所致。

想到刚刚装好的新房还未入住就已损毁，孔瀚找到楼上邻居王庆协商解决。一个多月过去了，王庆从未主动上门表示歉意，一直拖延并拒绝赔偿。因双方一直未达成调解协议，孔瀚决定起诉王庆，要求对方赔偿物损的同时赔偿精神损失。

山东乐和律师事务所主任李淮明认为，此案是典型的相邻关系纠纷，楼上漏水经常会造成住户之间发生纠纷和矛盾。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，王庆因家中水管漏水，导致楼下住户孔瀚家中受损，应承担赔偿责任。因此，孔瀚可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的可以要求赔偿损失，对方拒不赔偿的可以起诉。

至于精神损失费，根据《最高人民法院关于精神损害赔偿的司法解释》第4条规定，具有人格象征意义的特定纪念物品，因侵权行为而永久性灭失或者毁损，物品所有人以侵权为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。本案中，除非孔瀚能证明被损物品有特殊纪念价值，否则很难获得支持。（文中当事人均为化名）

人物名片

李淮明：中国民进山东省委法制工作委员会副主任，法学本科毕业。执业近20年来，先后办理各种案件500余起，担任过30余家企业及政府单位的法律顾问。执业以来，坚持“乐己达人、和谐至公”的执业理念，擅长重大、疑难民商案件的代理和刑事案件的辩护，在婚姻家庭法律事务和公司法律案件的代理及相关法律事务协商、谈判等方面有独到之处。

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