精装住宅,将是未来置业趋势之选 精装楼盘在节能、环保、省时、省力等各个方面满足了市场需求

半岛全媒体记者丁霞

近几年,青岛西海岸新区的精装房楼盘越来越多地涌现出来。早在多年前,国家建设部就明确将取消毛坯房,大力推广精装修房,这种做法更加经济环保,让精装修成为一种发展趋势。2015年,山东省政府办公厅印发《山东省房地产业转型升级实施方案》(鲁政办字〔2015〕151号,以下简称《方案》)。《方案》中指出,加快转变住房建造模式,推进建筑(住宅)产业现代化。

推进建筑(住宅)产业现代化,推进土建装修一体化

《方案》中指出,要加快转变住房建造模式,推进建筑(住宅)产业现代化。发展节能环保型住宅。把建筑(住宅)产业现代化作为提升住宅品质、节约资源能源、培育新兴产业的重要途径,大力发展省地节能环保型住宅,发展绿色建筑。推进住宅设计标准化。针对住宅建筑层高、开间、进深、厨卫等,研究编制和推广实施全省统一的设计标准,建立完善建筑结构与构件、部品协调一致的模数体系,为住宅构件和部品工厂化生产、规模化应用奠定基础。

推进住宅部品通用化。以住宅建筑设计标准特别是模数体系为依据,组织编制住宅部品地方标准并定期发布推荐目录,引导部品生产企业系列开发、规模生产、配套供应与多种住宅建筑衔接通用的部品。

推进住宅施工装配化。加快推广装配式钢筋混凝土、钢结构、轻钢结构等新型建筑结构体系。大力发展新型建筑构件生产企业,预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件,大幅度提高住宅施工装配化程度,逐步将露天作业、现场浇筑向工厂化定制、专业化装配转变。

推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手,组织实施土建装修一体化,建设销售成品住房,避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准,2017年城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。

精装住宅,已成为现代生活的流行选择

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失业主的地位、身份,以及个性和品位。业内专家表示,“精装修”是一项楼市发展进程中的新生事物,在一定程度上将对传统的装修市场、建材市场和住房消费观念产生冲击。在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下,在有关政府部门的大力倡导和支持下,精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。

相关部门之所以如此推动精装修住宅的发展,是由精装修住宅的优点决定的。首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买,相对于业主自己去采购或者团购来说,价格方面都有很大的优势。其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。对于企业来说,做好一个精装修楼盘对自己企业的品牌塑造、楼盘形象的打造是锦上添花。

再次是绿色环保。传统装修的所有工序基本都是在物业内进行,一方面为周围居住者制造了严重的噪音污染；另一方面在房屋内残留了大量有害的挥发物质,而业主一般是装修完不久就住进去,对健康很不利。精装修模式中,基本的装修在物业发售前便已完成,有足够时间完全挥发有害物质。除此之外,对于购房者来说,购买精装修住宅的好处就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力,同时也解决了二次装修给同小区所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素。

购房者一定要“看好了”再签订合同

对于含装修的商品住宅项目,开发企业应将房屋的毛坯价格与装修标准明示,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。

在与开发商签订购房合同时,购房者可要求开发企业明确精装修标准。如装修的设计、施工工艺及装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等。再次要看好房地产企业的精装修房样板间,购房者在签订合同时最好问清楚样板间的详细标识明细,如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具,以及整体橱柜等的品牌。如果购买了精装房,那么这些都应该在签订合同时查看清楚,免得以后发生不必要的纠纷。

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