房东不能任性涨房租了

近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商行政管理局发布《山东省住房租赁合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。根据《示范文本》，合同中未约定租金调整次数和幅度的，租赁期内出租人不得单方面提高租金。《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交、通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式，将于7月1日起实施。

【关键词】信用不好可能租不到房子

人无信不立。随着信用体系建设的不断完善，个人信用记录信息运用范围也在不断扩大。在杭州，在阿里信用评价体系中达到一定信用额度的房屋租赁者，租房可以“免押金”，并享受“租金月付”的好处。

《示范文本》也首次突出了双方当事人的信用问题。《示范文本》前言第4条指出，签订合同前，“双方当事人任何一方要求对方提供本人（企业）信用记录信息的，对方应积极配合予以提供”。通过本人（企业）信用记录信息的披露，供双方当事人签订租赁合同时参考。这意味着租房的个人或者企业如果信誉不好，房东完全可以拒租。

【关键词】群租禁止出租阳台储藏室用于居住

《示范文本》第2条明确提出，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，并及时将变动情况告知出租人。单间居住人数和人均租住面积应当符合当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

业内人士表示，这将在一定程度上抑制群租乱象，便于逐步完善租赁人口信息大数据，为住房长效机制建设奠定基础。

【关键词】 房东单方面涨房租以后行不通了

在现实生活中，房东依靠天然的优势地位，随意涨房租、扣租客押金现象十分常见。

《示范文本》明确要求房屋出租人写明房屋详细位置、建筑面积等基本信息，明确房屋权属状况、房屋是否抵押，并提供房屋来源证明，避免发生房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状等情形。

在此基础上，《示范文本》第4条明确提出：合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。业内人士指出，通过强调对出租方和承租方所负法律责任和义务的界定，《示范文本》使房东和租客处于相对平等的地位，有利于住房租赁关系的规范和稳定。

【关键词】 服务合同备案才能办理落户手续

“租购并举”的前提，是要保障租房者和购房者在基本公共服务上享有同等的权利。

《示范文本》规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。不过据记者了解，在以往住房租赁过程中，租赁合同登记备案率一直比较低。其主要原因是备案手续麻烦，备案与不备案合同法律效力一样，政府推进合同备案方面缺乏措施。

【关键词】 安全首次要求提供安全使用说明书

在日常房屋租赁中，因为双方当事人尤其是承租人擅自改变房屋规划布局和使用功能，或者不合理使用房屋及附属设施设备，引发安全隐患和矛盾纠纷的现象时有发生。

《示范文本》要求出租人保证房屋建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件，不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能；要求承租人按照规定的房屋用途合理使用房屋，对发现的安全隐患及时自行或通知出租人消除。同时，特别要求出租人向承租人提供房屋及主要设施设备（如燃气、电器等）安全使用说明书，这在以往的合同示范文本中是没有的。这些说明书包括房屋使用说明书、燃气设施及用气设备安全使用说明、用电设施及主要用电设备安全使用说明，以及其他设施设备安全使用说明。

同时，对房屋使用过程中出现的维护、维修、赔偿等问题，《示范文本》也对租赁双方的责任进行了公平划分，避免或减少了在维修主体和费用承担方面的争议。

(据《济南日报》)

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