一套房子的归属

一套房屋，三个子女，父母去世后，这套房子应该怎么分割呢？市民张贰就遇到了这样的问题，他不知道如何处理，特向山东舜翔律师事务所苏红律师进行咨询。

张大海和吴秋菊于1975年结婚，婚后共生育了三个儿子：张壹，张贰，张叁。日子虽然清贫，但是其乐融融。三个儿子非常努力，先后考入名牌大学，并相继工作。不幸的是，在工作的第二年，张叁因为一场突如其来的车祸，瘫痪在床，生活无法自理。

2010年，张大海以个人名义在济南槐荫区购买了一套建筑面积为80.5平方米的房屋，并办理了房屋产权登记。当初买房时，因为房款不够，张大海向大儿子张壹借款10万元。并且告诉家人，等他去世了，房子就留给大儿子张壹。

吴秋菊强烈反对，不同意丈夫的做法。她认为三个儿子都应该有份，而且小儿子张叁现在无法独立生活，房子起码应该留给他一半。张大海是个固执的人，听不得任何人的意见，并称房子在自己名下，他想给谁就给谁，其他人没有存在异议的权利。2011年，取得房产证之后，张大海写下一份遗嘱，表示房子将来由大儿子张壹继承。

去年，张大海和吴秋菊相继去世。料理完父母的后事，张壹要按照遗嘱继承房屋，然而张贰和张叁却不想配合。那么，这套房屋到底应该由谁进行继承？

（文中当事人均为化名）

山东舜翔律师事务所合伙人苏红律师称：在夫妻婚姻存续期间买的房屋，夫妻双方没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。除法律另有规定或者另有约定外，均为夫妻共同财产，夫妻对共有财产平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。

2010年，张大海以个人名义购买的房屋，系夫妻共同财产。2011年，张大海的遗嘱中擅自处分了夫妻共同财产，且未经妻子吴秋菊同意。依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条规定：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。因此，在该遗嘱中，张大海处分房子的一半份额可以认定为有效，处分妻子的份额无效，应该按照法定继承进行继承。（李丽娟）

苏红：山东舜翔律师事务所合伙人，法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。

专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。

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