协议含糊 险失房屋

父亲去世，哥哥和妹妹签订了遗产继承协议，各分一套房产。然而，妹妹在办理房屋过户时发现哥哥分给自己的房子是公房，不能继承。近日，妹妹张婷（化名）致电山东舜翔律师事务所苏红律师咨询相关法律问题。

2018年3月，在妻子去世半年后，张毅伟（化名）也因病离开人世。料理完父亲的后事，张涛（化名）开始和妹妹张婷商量父亲的遗产该如何分配。张毅伟没有存款，只有两套房子，一套位于大桥镇，一套位于槐荫区。

对于这两套房子，张涛建议，自己和妹妹一人继承一套。同时，他还拿出了事先写好的遗产继承协议，里面写明了：第一条，由张涛继承父亲在槐荫区的房子；第二条，由张婷继承父亲在大桥镇的房子。因为相信哥哥，张婷没有仔细阅读协议里的内容，就在上面签了字。

签完继承协议后，张婷去当地房管部门办理房屋过户手续，遭到拒绝。这时，她才注意到在遗产继承协议的第二条末尾有“公房”两字。得知哥哥将“公房”分给了自己，张婷感觉受到欺骗。随后，她多次拿着遗产继承协议找张涛理论，要求重新修改协议，张涛却置之不理，原本感情不错的两兄妹也因此闹起了矛盾。

今年年初，张涛被妹妹闹烦了，便将妹妹告到法院，请求法院确认他和妹妹签订的遗产继承协议是合法有效的。 那么，张家兄妹签订的遗产继承协议有效吗？

山东舜翔律师事务所合伙人苏红律师称：

确认张家兄妹遗产继承协议是否有效，关键要弄清两个问题，一是公房能不能继承，二是兄妹是否应该平分父亲的遗产。目前，居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。居民只有居住权没有继承权。本案中，张婷去房屋管理部门办理房屋产权过户，遭到拒绝。这是因为公房属于国家所有。所以，张涛和妹妹签订的协议关于此公房的继承协议是无效的。另外，协议约定槐荫区的房子归于张涛所有，就显失公平了。张婷可以以此为由，申请撤销该协议。

苏红：山东舜翔律师事务所合伙人，法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。

专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。联系电话：18615600277，18366194986

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