珠海街道王戈庄拆迁,沿街商户不喜反愁 律师表示:租赁商户对拆迁补偿有争议需租赁方和房东根据租赁合同自行协商解决

文/图半岛记者丁明正

“我们在这经营好多年了,现在要拆迁,时间紧,但补偿让我们难接受,当初好几万的装修费用,现在一平米才给补偿50元。也就是几千元钱,搬家费都不够。”近日,半岛都市报《西海岸新闻》新闻热线(86851999)接到反映珠海街道王戈庄三居委沿街商户拆迁补偿问题的投诉。

7月3日下午,记者来到位于西海岸新区嘉宁路与灵山湾路路口西100米路南沿街商户,见到了市民付先生。跟付先生一起的还有其他被拆迁的商户,大家都纷纷拿出相关的合同手续跟记者诉说着自己的苦恼和困惑。他们表示:“我们都是合法经营的商户,这些年一直在这里做生意,各种市场经营手续都齐全。”随后,记者来到了付先生家的门头了解情况。

付先生是做餐饮生意的,他的租房合同起止日期为2016年4月16日至2020年4月15日,房租为半年一交。付先生说:“这么多门头商户,拆迁部门就到我一家来量了面积。其他家一开始都不知道要拆,而且在测量的时候还不给我算厕所跟仓库的面积。我这个房子租赁合同上是80平米,拆迁补偿只给50元每平米,满打满算才能补偿4000元,而且补偿的钱还是直接打给房东。我店里现在每天营业额还算可以,现在让我们搬走时间上太紧迫,补偿也不合理。不算每天的饭店盈利,只算投入的装修费用还好几万呢。”

“我的房子也是租了房东的,我是做装修生意的,在这经营了好多年。当时我装修的时候都是照着样板间的标准装修的。我这里有当时装修的施工单,上面有详细的装修明细及价格,一共花了5万多。现在就这么说拆就拆,看着真心疼!”刘先生指着店内诉苦。

随后,记者来到珠海街道拆迁办公地点,看到现场好多房主在签署拆迁合同。就商户拆迁补偿、补偿付款问题,记者在现场找到了负责拆迁的珠海路街道办事处一名王姓主任。他检查了记者的记者证后,告诉记者:“关于拆迁补偿问题,本来房屋就属于民宅不能按照商业用房去补偿,街道已经考虑到了这里商户的利益,才给商户50元每平米的补偿。至于补偿付款问题,因为房子是拆迁户的,拆迁部门只对被拆迁户也就是房主负责。只能按照标准给商户的房东付款。至于房东对租赁商户其他方面的补偿,拆迁部门无权干涉。”

记者随后联系了山东元鼎律师事务所单正国律师,律师回复:“首先补偿分住宅补偿和非住宅经营性补偿两种,省市的拆迁规定中指出,要确认是住宅还是非住。但还有一个条款,针对拆迁方和被拆迁方(仅指房东)补偿产生争议的,被拆迁方可以要求预评估,但是这个评估不能阻止拆迁行为。被拆迁方可以要求对经营性补偿这一类单独评估,现在这个情况是住宅一层作为了经营性的房屋,被拆迁方的租赁方对补偿产生了异议,有异议租赁方可以让被拆迁方去要求评估,评估完了按照评估值进行补偿。至于租赁商户对拆迁补偿的争议,需要租赁方和房东根据租赁合同自行协商解决。”

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