续租要交中介费 潜规则该废除了

街谈巷议

□山东何勇

近日，距租房合同到期还有两个月，在上海工作的张霖琦接到中介电话，对方称公司出新规，8月1日后续签要交中介费。考虑到目前租住地交通便利，且大多数房源掌握在中介手中，搬家换房也得交中介费，张霖琦便匆忙前往中介公司续签合同。（据《工人日报》8月13日报道）

租房找房屋中介帮忙，需要支付中介费，这合情合理。但是，租户续租房屋时，中介仍要收取中介费，这样的要求实在是匪夷所思。而且，这不是个例，不少房屋中介都这么干。

从法律角度来说，即便房屋中介与租户签订的租房合同中有相关条款，即便续租要交中介费是住房租赁行业的惯例，这也不具有法律效力。

消费者权益保护法规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。那么，房屋中介利用自身强势地位，在租房合同中设置续租房屋要交中介费条款，明显属于加重消费者责任条款，属于无效的霸王条款。

合同法也规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。所以，将续租要交中介费的条款列入合同，中介应当直接提醒租户注意，而不是将这一条款隐藏在长长的合同中，等到租户续租时才告知。

要让租户居有所安，促进住房租赁市场健康成熟发展，必须废除这一潜规则。最直接办法是，尽快完善《房地产经纪管理办法》，增加“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金”条款，用法律规定直接否定租户续租要交中介费的行业惯例。

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