省房协发布风险提示 谨防租房“高进低出、长收短付”

商报济南消息近期，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，据反映，山东省济南等地也开始出现类似情况，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。

记者了解到，“高进低出”是指高租金向房东收房，低租金向租客出租，“长收短付”则是向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。比如，以3000元/月收业主房屋，按月给业主付款，然后按2500元/月租给客户，而一次性收取租客半年以上房租；以3000元/月收业主房屋，按月给业主付款，然后按3000元/月租给客户一年(约定只需交9-10个月房租)，但要求客户一次性付清等。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路。

房屋租赁行业不是一个暴利行业，也不存在因经营模式不同而导致房屋租金差异化较大的情况，房屋租赁价格只会因为房屋新旧程度、地段不同、装修不同等因素影响小幅度波动，以高出市场租金价格收房的公司存在很大的经营风险。对此，山东省房地产业协会发布《关于租房中“高进低出”“长收短付”的风险提示》，郑重提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。

房东要谨慎选择住房租赁企业，切勿被过高租金所吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以避免将来既收不到租金又收不回房屋。

租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。◎山东商报·速豹新闻记者史尚静

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