领证楼盘“拖延”开盘

节前购房热情低、项目蓄客不足为主要原因

最近一段时间,虽然是春节前的传统淡季,预售证的发放工作却比平时都加速。据潍房网数据监控中心统计显示,2015年1月共28个项目获得预售证,共5202套房源入市,批准预售面积共604026.5平方米。也就是说,有了这些储备房源,春节后的开春市场,潍坊市区楼市注定不会太寂寞。

5202套房源节前入市

预售证是开发商在规划、工程、土地使用等方面通过了政府批准的有效凭证,拥有预售证就具备了准许将开发的商品房进入市场交易的资格。预售证为买房必看“五证”之一,其重要性不言而喻,查看预售证可避免无良开发商的销售陷阱,让您买到安心房。

一般而言,楼盘拥有《商品房预售(销售)许可证》就可以开盘并合法地出售房源。1月份获得预售证的包括三友华锦苑26号楼的4套房源、金马怡园31号楼的一套房源、泰华车港1号楼的144套房源、西湖御景11号楼的101套房源、金鼎华府8、9、10号楼的部分房源、绿洲华庭1—6号楼的部分房源、中建大观天下1、2号楼的部分房源、江山帝景8、9号楼的部分房源,此外还有经纬·华锦苑、永安·枫情水岸、正金大厦等项目的部分房源。

掌握开盘的主动权

通常来说,春节前通常为预售证供应淡季,且目前正逢调控政策密集出台,但今年预售证的发放工作却比平时都加速,并且部分新获准预售的房源还未正式开盘或投入到市场上,也就是说,不少开发商赶着领出预售证,并不是要在春节前赶着开盘,而是为了能够提前做好准备,在春节长假后可以把开盘时间的主动权放在自己手上,根据市场行情来定时间。有了这些手续齐全的储备房源,春节后的开春市场,潍坊楼市注定不会太寂寞。

市场预期影响开盘

据记者了解,潍坊市区1、2月份开盘或加推的楼盘不多,产生此种结果的原因,主要是春节将至,购房者忙于春节而购房热情不高、项目蓄客不足等,导致楼盘开盘延迟。但有不少刚刚拿到预售证的楼盘,早已在去年就启动了蓄客活动,比如开始启动会员招募、客户登记等活动,从中锁定目标客户群体。

一部分开发商在新盘推售之前,其实已经做足了准备工作,蓄客也达到一定程度,为何在近期拿证预售?一家楼盘的销售经理表示,公司项目工程已建到地上十余层,但因担心定价高于消费者的心理预期,同时还要摸清周边楼盘的打算,特别是价格,加上2014年下半年楼市有利政策频出。市场不确定因素也是一些楼盘2015年开始推盘的重要原因。本报记者刘钦

潍坊，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离潍坊市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。