执行刚柔并济 两天交付两处房屋

本报讯（全媒体记者 罗孝伟）近日，遂宁市安居区法院执行局针对涉房屋纠纷、资产处置等案件创新办案机制，抽调骨干力量组建专门团队，切实提高强制效力与执法威慑力，保障胜诉当事人的合法权益，两天内接连交付两处房屋。

2018年12月，王某将自己名下位于安居区的厂房出租给朋友陈某，双方约定租金每年3万元。直至2021年8月，陈某仅支付了一年租金，剩余租金以各种理由拒不支付，王某只得将陈某告上法院。同年10月，安居区法院判决陈某支付王某剩余租金并将厂房交还给王某，同时解除二人租赁合同。判决生效后，陈某拒不履行已经生效的法律义务，王某向法院申请强制执行。执行过程中，经现场察看，该厂房占地2600余平方米，且存有很多塑料桶、砖头等材料和部分大型机器设备，强制腾退难度及风险较大、成本高。今年3月，执行法官两次约谈陈某进行释法明理，要求其自行腾退减少损失，陈某不为所动。随后，该院执行局局长带队到被执行厂房现场督促陈某腾退，陈某仍不配合。当执行法官告知陈某如果拒不执行腾退将会被拘留，陈某一下就泄气了，承诺自己会在一个星期内将厂房腾退。最终，陈某在3月31日将厂房内物品全部清理腾退完毕，并将交付给王某，至此本案执行完毕。

4月1日，法拍房买受人握着安居区法院执行法官廖家强的手说：“还好有你的帮助，让我很快就办理了产权证并且拿到房屋，真是太感谢你了。”2013年，向某夫妻二人因做生意缺乏资金，向陈某借款110万元，并约定还款日期。约定期限届满后，陈某多次催收，向某均以生意亏损为由拒不返还借款。2017年9月，陈某向遂宁市船山区法院提起诉讼，经法院组织调解，向某夫妻二人承诺会在两个月内还清所有欠款。但两个月后向某夫妻仍未归还，陈某便向船山区法院申请强制执行。2021年6月，遂宁市中级法院将该案指定给安居区法院执行。执行中，执行干警查询发现向某夫妻两人名下有位于船山区的3套房屋，便立即将这3套房屋进行查封并启动拍卖程序，最终以总价159万元的价格成交，陈某拿到了自己欠款。房屋拍卖成功后，今年3月17日，廖家强接到买受人电话，称向某赖在屋里不愿离开，希望法官让向某搬离，并协助办理登记过户手续。廖家强立即与该院执行局干警赶到现场，通过两个多小时的释法明理，向某同意自行搬离。4月1日，向某搬离后，廖家强立即联系买受人，协助他办理过户登记，并将钥匙送到买受人手中。

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