巨头云集泰安商业地产升级

仿佛就是突然之间，泰安一下子就成了商业地产大鳄进驻最为密集的区域。近两年来，以中富宏泰、新华、中南、麦德龙、万达为代表的全国性的地产巨头纷纷涌入泰安商地产大军，专业市场、百货中心、仓储超市等各业态，投资几十亿、体量上百万的商业地产项目也随之扎堆泰安。这些商业巨头的加力，将成为促进泰安市商业发展、模式升级的快速引擎。

“巨头云集”的时代

以万达为代表的全国性的商业地产巨舰纷纷扎堆泰安，除了带来全新的商业地产开发模式、先进的开发经验和优秀的品牌商家外，运作的商业地产规模也越来越大，动辄上百万平方米的商业项目已屡见不鲜。

作为泰安市最早进驻的大型商业综合体项目之一，中富宏泰·泰山国际采购中心吸引了泰城投资者和经营者的目光。该项目占地1700亩，总建筑面积150万平方米，总投资40亿元。一期精品交易区占地296亩，总建筑面积25万平方米，精品交易区市场主要由以交易为主的 2层或3层的联排铺面组成，同时设有大型停车场、中心广场，目前项目二期、三期规划也即将浮出水面。目前，该项目一期已有银座家居这一山东最大的家居建材城达成意向入驻，300余品牌商家业已强势入驻，包括大自然地板、意大利BISAZZA马赛克、诺贝尔瓷砖、科勒卫浴、TOTO卫浴、杜拉格斯卫浴等。

今年8月，由国内商业地产第一品牌万达集团打造的——泰安万达广场项目奠基，项目总占地16.21万平方米，规划总建筑面积达65.46万平方米，是集大型购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、全能SOHO等组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化多功能为一体的大型城市综合体。

“当前泰城迎来商业地产发展的‘黄金期\’，需要向万达、中南、新华这样的知名品牌企业的入驻，这些品牌开发的‘大块头\’项目，将为提升泰安市商业格局、促进经济发展做出重要贡献。可以这样说，泰城商业地产已经迎来了‘巨头云集\’的大发展时代！”业内人士认为。

城市新商圈形成

业内人士认为，泰安商业巨头的扎堆，规划、建设、上市周期的相对重合，注定了泰安商业地产之争将硝烟四起，而未来2—5年泰安市就将迎来商业地产供应的集中爆发期。据粗略统计，泰城及周边大型商业地产项目总开发量已有上千万平方米，同城项目竞争逐渐加剧。当前，多家项目正处在销售招商期，却已经提前进入了竞争的“白热化”阶段。

“从目前调查已知的潜在商业项目来看，预计未来的商业项目将从以前的分散式供应转变为集中式供应。另一方面，伴随着居住人口外扩、消费能力的聚集与增强以及消费理念的更新，城市区域中心商业将继续发展，新商圈逐步形成。”泰城西部某大型商业综合体项目负责人告诉记者。

除传统的财源街商圈的升级改造外，青春创业园、徐家楼街道、高新区、高铁新区等板块，均有部分数量的大体量商业地产项目在运作，这些多为招商引资的项目将促成泰安城市次商圈的发展。城中商圈与新生商圈的发展，为泰安市商业升级奠定了良好基础。

“商业地产项目的扎堆，对开发商和政府提出了新的要求。如果多家大型项目存在同区域、同业态竞争，而市场需求不足时，很容易出现市场过剩，甚至影响了区域的发展。比如专业市场方面，五金机电、家居建材、汽配等业态成为多家专业市场的主打招牌，这为项目招商带来了压力。”泰城某专业市场研究人士告诉记者。

同时，近两年泰安市的城市综合体也在加速立项和推出，并向郊区化、县域化发展蔓延，新项目层出不穷，泰安市商业地产未来将很快进入一个供应爆发期。

商业地产的新机遇

“这些全国性商业地产开发商进驻泰安，会对泰安商业地产发展带来明显促进作用！”泰城南部某大型商业地产项目负责人认为，“外地企业特别是成功企业，拥有成熟领先的开发经验，会把先进经验引入泰安；其次，这些开发企业都有长期追随的商家，比如万达、中富宏泰、中南等企业在全国都有一批‘忠实\’合作商家和投资群，他们将成功的商业模式带到泰安的同时，也带来了国际上优秀的品牌商家，会极大促进泰安商业地产的成长。”

8月11日，广东佛山市品牌厂家直供商入驻泰山国际采购中心签约仪式举行，享誉国内外的尚景国际、乐友、卡玛古瓷、三沙陶瓷、一品磁上、圣芙安、陶谷文陶瓷、雷克斯、法莱雅、玻特等几十种国外知名品牌首现泰城。这些商家的进入，一方面是对泰山国际采购中心的认可，另一方面也给泰城家居建材行业发展注入了“新鲜血液”和投资机会。

“之所以选择泰安是看好这座城市未来的发展，泰安城市特点很明显，无论是居住还是经商，泰安形成的历史文化氛围和天然条件是华东很多城市无法比拟的。”泰山国际采购中心总经理王锦江认为，“众多全国性的商业地产开发商纷纷加大了在泰安的投入，主要原因离不开泰安的整体规划和发展。我斥巨资开发的泰山国际采购中心，除了企业实力和先进的管理运营经验外，看中的是泰安的投资前景和城市的软实力。”

多家商业地产项目正是看中了泰安市未来的发展潜力才选择投资，同时，这些项目的入驻也为推动泰安市商业地产的发展奠定了基础。

记者

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