四月泰城楼市成交火爆 新入市房源符合需求及住博会推动为主因

根据相关部门权威统计，从月初到记者发稿时，4月份泰安商品房成交套数为1244套，比3月份几乎缩水一半。尽管从网签数据来看，泰安商品房成交量有所下滑，然后由于网签数据存在一定滞后性，所以该数据并不能比较准确地反应4月份泰城楼市真正达成的购房意向或者房源预定情况。

四月份，记者走访了泰城多个楼盘项目的售楼中心，发现目前住宅及商业地产销售情况非常不错，很多楼盘几乎每天都能有一两套被置业者预订。问起楼市4月为何出现利市，房产公司工作人员们大都认为原因有二，一是去年年底今年年初入市的楼盘户型、面积、价格方面的指标比较符合市场的实际需求，二就是泰安传媒集团春季住博会的带动。

经统计记者发现，去年底今年初入市的新项目比如金色领域、长城一品、泰安碧桂园、天宝泰府、东苑香墅等，其地段主要位于泰城东北部、南部高新区、高铁片区及青春创业开发区，这些楼盘很多都是在落地泰安几年后，才开始正式进行开发的，由于他们往往都已经对泰安楼市进行了长期、细致的观察，所以对置业者需求比较了解。对于自身产品类型，这些房企大都选择了高层或小高层住宅的格局，户型一般在80—100平方米左右，属于十分纯正的“刚需房”。

因为春节期间是传统淡季，所以，3、4月份是2014年泰城楼市需求真正开始体现的月份。通过多方走访了解，记者发现3、4月份楼市确实十分的红火，很多楼盘尤其是新楼盘，都取得了很不错的销售成果，有的甚至在一天内能出手好几套，让置业顾问们喜上眉梢。事实的销售情况，验证了记者的分析，那就是上述这些新楼盘在规划时所选择的户型、格局、大小、价格，确实十分符合当前泰城楼市的需求与特点，那就是“刚需为王”。

除了入市房源各方面的指标符合市场现实需求外，4月份由泰安日报社、泰安传媒集团、泰安市住博会组委会共同主办，本土资深房企泰安市安居房地产有限公司冠名的“安居房产·2014泰安市春季住博会”，也为楼市的火爆起到了推波助澜的作用。据本届春季住博会组委会提供的权威数据，本届住博会共达成购房意向3123组，实际成交62套，成交金额达到3963万元。实际成交情况名列前茅的楼盘有安居·幸福里、安居·金域缇香及安居·上上城共成交19套，泰山国际采购中心成交10套，恒基·东尚及恒基·都市森林共成交7套，大安·绿视界成交7套，华侨城成交6套，龙城国际成交5套，宏成·御苑成交5套。

而据记者粗略统计，成交房源几乎也都是80—100平方米、两室一厅的刚需中小户型，多为高层或小高层，位置多位于东部、南开发区、高铁片区近郊。

从去年年中至今年上半年，万达、碧桂园、五矿、鲁商等外地大鳄级房企的纷纷落地泰安，这些项目动辄是几千亩的大型综合体，配套、物业也十分高端，一旦建成，一方面将让泰城楼市房源供应大大增加，加剧楼市竞争的激烈程度；另一方面，由于这些大鳄级开发商所掌握的资源充分、密集，因而楼盘开发成本相对较低，这也会给本地房价带来巨大的影响。为了不在日后可以想见的残酷竞争中败北，很多新楼盘使尽浑身解数想要抢在上述大大项目入市，既然是“抢”，所以也就没法再矜持下去保持高姿态。为躲避今后的“大老虎”，新楼盘们争抢着平价入市，也是4月份楼市火爆的另一诱因。

记者 刘畅

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