岱岳地税加强楼盘集约化管理 确保营改增企业税收应收尽收

本报10月15日讯（通讯员 翟一民 郭勇 张志明）市地税局岱岳分局根据“十二五”规划安排，为确保营改增企业顺利划转、确保营改增企业税收应收尽收和全年税收任务圆满完成，紧紧围绕楼盘营业税管理，广泛开展了楼盘集约化管理活动。

开展楼盘税收调查，摸清楼盘税源底数。该分局成立了专门的楼盘集约化管理领导小组，制定下发了《泰安市地方税务局岱岳分局楼盘集约化专项检查实施方案》，对楼盘税源开展了全面调研。领导小组通过综合分析企业经营现状并结合近年来房地产业税收入库情况，形成了全区楼盘管理税源分析报告，将全区36个重点楼盘全部纳入了集约化管理，建立健全了楼盘管理档案，现已摸清房地产业存量税款7800万元。

创新楼盘控管模式，建立动态监控体系。分局楼盘集约化管理领导小组打破原来按行业、按税种、按区域管理的界限，将与楼盘相关的税收全部纳入管理范围，对全区重点房地产企业统一由分局楼盘集约化管理领导小组采取集约化重点管理。实行税管员、分局（所）、机关科室、领导小组四级控管模式。各环节分工负责，相互配合，信息共享。

紧盯楼盘建设诸环节，建立闭环式管理流程。分局楼盘集约化管理领导小组组织有关人员从楼盘项目登记开始，在立项报批、项目批准、分期建设等环节建立闭环式户籍档案；及时掌握房地产企业税收每个环节发生的时点，针对每个环节适时采取管理措施；对项目分步骤建立台账，详细地掌握每个环节的收入状态和纳税情况，对项目实行跨年度按月（次）连续登记，直至项目终结税款清算。

根据每月采集楼盘信息，建立动态分析监控体系。分局楼盘集约化管理领导小组组织有关人员月月采集楼盘信息，将全区36户重点楼盘全部纳入动态管理。根据楼盘的施工信息，计算建筑环节相关税收的实现和缴纳情况；根据楼盘存量房信息，预测税款的总量，制定税收入库计划；根据楼盘当月销售信息，计算楼盘销售相关税收的实现和缴纳情况，将以上信息全部纳入《岱岳区楼盘税收进度表》，进度表中填列全区重点楼盘的预计销售额、预计税款额、缴纳税款额等数据。

加强数据信息比对，有效堵塞税收漏洞。在数据采集的基础上，集中对各项数据进行分析整理，有针对性地采取各项征管措施。对税款缴纳和楼盘销售实现税款差额超过预警值的，通知分局（所）对重点企业进行评估约谈；涉及税收政策和征管程序的，由各业务科室限期解决；需要通过第三方信息进行验证分析的，利用综合治税网络到相关部门采集第三方信息进行分析比对；存在偷漏税嫌疑的，由稽查部门开展专项检查。截至目前，通过前期对楼盘的集约化管理，共清理入库税款3500万元，确保了楼盘税款的及时入库。

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