优质物业为楼盘“加分”

“品牌物管服务，给你一个五星级的家。”如此具有诱惑力的字眼，如今，越来越多被各个楼盘的营销所运用。可以说，随着诸多品质楼盘及高端物业的开发兴起，曾不被关注的物管服务，悄然进入人们的视线。

按照行业人士的看法，户型、产品、园林、建筑等指标都可以通过前期的定位进行调整，只有物业管理这一楼盘的软实力，是不可复制的，因此，在后续的产品中，楼盘的物业管理将为更多购房者所关注。

据了解，开发商提升楼盘的物管服务，大多采用战略合作或者顾问的形式，将品牌实力物管服务引入到楼盘的后续管理中。按照行业人士的看法，伴随着房地产的成熟及购房者对居住要求的提升，作为影响未来居住品质的物业服务，将起到关键性作用。而各个楼盘在销售时，力推楼盘居住“服务牌”的举措，无疑将打动众多购房者的心弦。

开发商打出 物业“服务牌”

“物业管理顾问戴德梁行”、 “您的管家物业”……曾几何时，这些曾被看作与楼盘销售无关的营销卖点，日渐被摆上桌面，成为各个楼盘营销比拼重要砝码。而诸如此类的宣传，越来越多出现在各个楼盘的宣传资料中，楼盘的后续物业服务与楼盘的其他卖点一样，受到关注。

可以说，包括泰城在内，随着整个房地产开发市场竞争的日趋激烈，除了楼盘价格、区位、社区景观、产品户型等指标较量之外，物业服务的品质，受到越来越多人士的重视。正是因为如此，越来越多开发商推盘时，将“楼盘物业管理”作为营销卖点，力推“服务牌”，将知名的物业管理公司引进楼盘中。

按照行业人士的看法，开发商对楼盘物业管理问题的关注，源于市场的新变局。事实上，伴随着房地产的成熟及购房者对居住要求的提升，作为影响未来居住品质的物业服务水平，无疑将起到关键性作用。换而言之，品牌物业服务公司与普通的物业服务企业，其差距越来越明显，并对居住于此的业主生活，带来不一样的居住感受。

除了直接参与楼盘的物业管理之外，不少物业服务企业则是以顾问的形式，介入楼盘的物业管理工作。可以说，委托世界知名物业服务公司做“顾问”的形式，近几年来在各个楼盘不断兴起，戴德梁行等国内外知名的物业管理企业相继进驻泰城。一般来讲，受聘的顾问公司会通过派遣专业人员或者提供建议的方式，对楼盘的后续物业管理进行指导，以此提升楼盘的居住品质。

借鉴成功模式 引进先进服务理念

实上，诚如开发商所言，不管是直接参与管理，还是采用顾问的形式介入楼盘管理，开发商与品牌物业管理公司携手，无疑将通过合作的方式，引进异地特别是国外先进的物业管理理念。

品质楼盘是基础，而好的“物业服务”则是楼盘的品质展现。不少开发商人士指出，缺少品质物业管理的小区，未来的居住生活将会受到影响，而相反，品牌物业服务企业，将为楼盘的居住生活品质加分。

众多行业人士对此颇有感触，好的物业服务企业，对工作并不仅仅体现在社区的管理和服务水平上，更是体现在为社区业主营造生活文化氛围的能力上。有些品牌物业服务企业会定期组织业主开展各种社区活动，其将从另外一方面提升业主的品质生活水平。

优质物业 为楼盘“加分”

无论是现在，还是未来。物业服务将成为各个楼盘展现核心竞争力的重要利器。“以前很多项目属于小型项目，而开发商后续开发量不多，因此，对楼盘的物业服务并不重视，近年来，随着大盘项目及品牌实力地产企业的崛起，大家更多会考虑客户的可持续性，因此，物业服务成为各个楼盘开发商打出的一张‘服务牌\’。”泰城某项目负责人认为，从目前来看，物业服务水平的高低，已经对楼盘的价值产生直接的影响，同样地段的房子，物业服务做得好的楼盘，其二手房的价格远远高出普通产品，而且成交更为容易。

优秀的物业服务会为楼盘加分，最终提升楼盘的口碑。从目前来看，购房者对一个楼盘印象分，往往是户型、产品、园林、建筑及后续物业管理等多方面，可以说，户型、产品、园林、建筑等指标都可以通过前期的定位进行调整，只有物业管理这一楼盘的软实力，是不可复制的，因此，在后续的产品中，楼盘的物业管理一定会为开发商所关注。

值得关注的是，近日，泰安市出台了《关于加强泰城社区物业管理工作的意见》，将对于提升泰安市物业管理水平，规范物业管理秩序有着重要意义。

物业服务理念的提升，体现着房地产行业走向成熟。不少开发商人士直言，伴随着房地产市场的理性，购房者对楼盘及开发商的要求，也将会越来越高，以往买房只关注地段、户型、园林、建筑的现象，将会慢慢改变，物业服务将被作为重要的一环，被购房者加以重视。而作为楼盘的建设者，开发商必然会从品牌及服务多方面着手，提升竞争力。

记者 芦静

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