房企转型升级进行时 上半年泰安市房地产业总体平稳

本报7月30日讯（记者 陶园园）近日，记者从市住建局了解到，上半年泰安市房地产业总体平稳，商品房供应量、销售量下降，库存压力增加。面对房地产市场的下行压力，建筑业发展面临宏观环境和内部制约双重压力，泰安市积极探索、实践商品房和保障房转化通道，并引导房地产开发企业积极转型升级，创新更多营销手段。

房地产业总体平稳

受市场不景气的大环境影响，泰安市各类房产交易受到抑制，商品房销售下滑，二手房成交量下降，库存压力加大，但商品房、二手房成交价格稳中有升。市场各项核心指标不同幅度波动，总体呈现平稳。

开发建设规模保持平稳。商品房施工面积1524.1万平方米，同比增长14.6%，其中，住宅施工面积1216.7万平方米，同比增长15%。商品房竣工面积75.6万平方米，同比下降5.4%，其中，住宅竣工65.6万平方米，同比下降7.7%。

商品房供应量、销售量下降，均价略涨。上半年全市商品房供应20249套，面积231.05万平方米，同比下降8%；市区商品房供应10350套，面积113.96万平方米，同比下降1%。上半年全市商品房销售面积204.22万平方米，同比下降11%，均价5026元/平方米，同比增长2%；市区商品房销售面积92.4万平方米，同比下降14%，均价6278元/平方米，同比上涨6%。

累计可售商品房数量较大，库存压力增加。截至今年6月底，全市商品房累计可售71403套，面积740.28万平方米，其中商品住房累计可售46247套，面积536.61万平方米。市区商品房累计可售29851套，面积324.02万平方米，同比增长74%，其中商品住房累计可售套数19609套，面积226.68万平方米，同比增长73%。

全市二手房、二手住房成交面积同比下降。上半年全市二手房成交4496套，面积52.88万平方米，同比下降22%，均价3618元/平方米，同比增长16%。市区二手房成交面积25.43万平方米，同比下降11%，均价5045元/平方米，同比上涨14%。

根据数据分析，受经济大环境影响，泰安市房地产市场处于调整期，销售下滑导致库存增加，全市商品房市场库存基数较大，销售市场不确定性因素较多，去库存压力依然较大。虽然全市上半年房地产市场成交量同比下降，但市区成交量环比呈上升趋势，市场已出现回暖迹象，销售情况有望好转，预计下半年仍然能够保持稳定增长，成交价格或许有所下降，但不会出现大幅波动。

保障性安居工程

开工率61.77%

据介绍，2015年省下达泰安市的住房保障任务为：新开工建设保障性安居工程35143套，其中，公租房2030套、棚户区改造33113套，连同结转项目基本建成19338套，建设任务为历年来最高。

截至6月底，全市已开工建设73个项目、21709套，开工率61.77%。全市有28个项目、13434套未开工，开工率低于全省平均水平(66.9%)。基本建成17463套，基本建成率90.3%。完成投资22.28亿元。争取中央和省级奖补及基础设施配套资金5.12亿元，2014、2015年共争取国家开发银行棚改专项贷款额度75亿元，目前已到位20.5亿元。

建筑业减速慢行

受房地产市场不景气、融资成本过高问题未缓解、企业投资乏力等因素影响，上半年泰安市建筑业告别稳步增长时代，总体呈减速慢行趋势。1—6月，全市建筑业完成总产值235亿元，同比增长0.8%;实现增加值57.1亿元，同比下降0.8%；企业利润总额9.1亿元，同比下降8%；实缴税金6.3亿元，同比下降7.3%;出省施工产值98.7亿元。

此外，村镇建设投资增加。全市村镇建设包括住宅建设、道路硬化、供水、供热、供气、供电、绿化、亮化等基础设施建设，教育、医疗等公共服务设施建设，总投资完成59亿元，同比增长13.68%。

目前，泰安市房地产市场面临下行压力，建筑业发展面临宏观环境和内部制约双重压力。泰安市正加强市场监测和政策落实力度，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的关注，积极探索、实践商品房和保障房转化通道，加快消化商品房库存，并引导房地产开发企业积极转型升级，向物流、旅游、养老、医疗等更多地产领域发展，创新更多营销手段，促进房地产业健康发展，推动建筑产业现代化。

新闻推荐

全市保险业会议召开

本报7月30日讯（记者 张澍沛）今天上午，全市保险业会议召开。副市长展宝卫出席会议并讲话。 展宝卫要求，各部门单位与保险机构既要把保险业当成现代产业去发展，又要当成一项崇高的事业...

泰安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播泰安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。