重“面子”更顾“里子” 老旧小区综合改造工作持续推进

近日，据市房产管理局获悉，为进一步改善泰安市老旧小区居民生活环境和居住条件，实现物业管理服务全覆盖，着力打造优美舒适宜居家园，泰安市将用5年时间分批分期完成城区老旧小区的综合改造。目前，已先期选择运舟街小区、西更道小区、灵芝小区作为试点，同时，将进一步在全市范围内陆续选择更多有代表性的试点小区。

多方筹集 积极争取

为综合改造提供强有力资金支持

根据《山东省物业管理条例》有关规定，综合改造资金按照财政补贴、房屋所有权人和专业经营服务单位投入的方式共同筹集。按照《泰安市人民政府办公室关于印发泰安市城区老旧小区综合改造实施方案的通知》，政府承担的老旧小区内道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，按照市、区、街道（乡、镇）三级财政4：4：2的比例投入；供水、供气、供热、通讯、有线电视等各专业经营单位承担分户计量装置或入户端口以外的设施设备改造费用；房屋所有权人承担分户计量装置或入户端口以内的设施设备改造费用。

近期，为支持城镇和困难工矿区老旧住宅小区综合整治改造试点，省财政安排了以奖代补资金。泰安市成立专门工作组，认真研究工作方案，精心组织项目申报，积极对上争取。7月份，省财政厅、省住房和城乡建设厅下达泰安市2015年城镇和困难工矿区老旧住宅小区综合整治改造试点奖补资金预算指标，奖补资金专项用于城镇和困难工矿区老旧住宅小区综合整治改造试点项目建设。

加强调度 狠抓落实

试点小区综合改造开启多部门联动模式

泰山区、岱岳区政府结合当前正在开展的“创城迎审”老旧小区环境卫生综合整治工作，认真研究制定了本辖区内的老旧小区综合改造实施方案，公安、民政、财政、规划、住建、审计、体育、质监、市广播电视台、邮政管理、市广电网络公司、网络运营公司等各有关单位根据各自职责任务分工，承担老旧小区综合改造的组织推动、指导监督、业务管理、协调配合、相关管线的整理规范等工作。

运舟街小区、西更道小区和灵芝小区是先期选取的试点小区，共有3233户，房屋建筑面积23.8万平方米。综合改造主要集中在基础设施、配套设施设备、卫生、绿化等方面，正在按政府采购操作规程办理相关招标手续。

科学规划 强化管理

泰安市老旧小区综合改造工作明年起全面推开

据悉，在先期试点的基础上，泰安市将于2016年至2019年全面推开城区老旧小区的综合改造。在后期管理上，老旧小区的管理主要采取聘请物业服务企业或社会化服务公司、产权人自行管理及物业服务站管理三种模式。条件成熟的老旧小区在街道办事处（乡、镇政府）的组织和区级物业主管部门的指导下召开业主大会，落实物业服务企业或社会化服务公司，签订物业服务合同或单项管理合同，约定管理事项、服务标准和相关费用等内容。不具备条件的老旧小区，在街道办事处（乡、镇政府）的组织下，根据业主意愿，选择产权人自行管理或物业服务站管理的模式，落实以保洁、绿化、秩序维护为主要内容的基础性服务。规模较小的零散住宅小区或楼幢，业主同意的，也可并入相邻小区，实施统一管理、差异化服务。蒋志虔 王庆云 刘丽

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