雁滩迎来“城市综合体”·CBD时代将成新崛起的西部商业重镇

在今年兰州市城关区两会上，有人大代表提交议案指出，随着经济社会的发展，兰州市雁滩板块的商业地位正得到快速提升，尤其随着一系列国内国际商业品牌云集雁滩，雁滩将成为兰州、甘肃乃至西部新崛起的商业重镇，为迎接这一嬗变，建议政府做好包括交通在内的雁滩综合环境的提升，以适应未来发展之需。

记者 王占东 文/图

■速读

审视眼下的雁滩，人大代表的这一建议可谓正逢其时。从2010年兰州首个城市综合体项目兰州城关万达广场的引进，到红星国际广场营销中心盛大开放、海鸿·居然之家稳步推进……近三年间，“城市综合体”、中央商务区（CBD）项目相继落地雁滩，这些作为城市现代化象征与标志的项目，不仅改变着雁滩的城市品位，更提升着雁滩的商业地位。

千百年来，城和市都如胶似漆地连在一起，成为展示人类文明进步的窗口。

位于兰州主城区东北部黄河南岸的雁滩，2002年才真正意义上开启了城市化进程，在短短10年的发展后，就迎来了如此迅速的嬗变，这是城市化给予雁滩的后发优势和历史机遇，正如有人大代表所指出的那样，未来的雁滩，将承担起更加沉甸甸的使命，因为它正为西部新崛起的商业重镇，还在城市化进程中的雁滩准备好了吗？

43.87万平方米城市综合体落户 

今天，行走在兰州市滨河路、雁滩路等主干道的人们，总会被一种风景吸引，那就是万达广场竖立于绿化带间迎风飘扬的广告彩条：“西北首席城市综合体”“西北首席国际商务旗舰”……，这些字眼不仅表达着一种品牌的自信，更传递着这座城市发展的激情与时尚。

2012年9月22日，是兰州与万达品牌都值得记忆的一个好日子。在明星云集、礼花绽放中，城关万达广场营销中心正式开放。“43.87万平方米首席城市综合体根植雁滩”、“亚洲商业旗舰奠定甘肃商业高峰”……媒体用这样的话来传播城关万达广场之于雁滩、兰州和甘肃的影响。

位于天水路与雁滩路交汇处的兰州城关万达广场，是大连万达集团全资子公司兰州万达广场投资有限公司在甘肃省开发建设的首个项目，号称万达集团城市综合体项目的旗舰型代表。

项目总投资50亿元，总建筑面积43.87万平方米，其中持有物业建筑面积为22.32万平方米,包含五星级酒店和18.15万平方米的国际购物中心；可售物业建筑面积为21.35万平方米，包括7.37万平方米5A写字楼、12.81万平方米城市时尚住宅、1.17万平方米沿街金铺三种产品。

其汇聚万达百货、国际IMAX影院、大歌星、大玩家等高端自持商业，涵盖了大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO、五星级酒店、万达IMAX影城等多功能城市业态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体，更有众多世界500强品牌进驻。

所谓“城市综合体”，它是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间

建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

其开发的背景，是现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。它的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。

有评价指出，作为城市综合体，城关万达广场在为人们提供“一站式”的消费便利的同时，大大提升了兰州在全国的商务地位，带动城市商业的升级，加速兰州国际化进程。其开业后，将撬动区域板块的价值，对兰州市商业地产的发展起到强有力的推动作用，将为地方财政创造持续稳定的税收收入，新增大量就业岗位，预计项目建设期可上缴各类税费10亿元，运营期每年可上缴利税近亿元，新增就业岗位1万个。预计其酒店及商业广场将于2014年中期开业。

城东CBD在雁滩开建

清晨，56岁的南面滩村民张伟像往常一样，沿着家门口的飞雁街散步，去年底以来，张伟和许多同伴被一种风景所吸引，那就是南面滩对面兰州红星国际广场竖在路边长长的广告布。老人们驻足在连片的广告布前，“这是天津红星国际广场，气派啊！”“这是郑州红星国际广场，这是上海虹桥红星国际广场！这样的商场真是现代化！估计兰州这个红星国际广场以后也不小！……”

这就是建设中的位于兰州市雁南路的兰州红星国际广场项目。2012年12月8日，兰州首个50万平方米双MALL城市综合体——红星国际广场营销中心盛大开放。

上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部策划经理蒋鹏介绍，在此之前，作为中国家居流通行业的领军品牌，红星美凯龙还没有来到兰州。红星美凯龙在全国有100多家商场，在西北，离兰州最近的是银川，有一家，其次是西安，有四家，但我们在兰州建设的是红星城市综合体，这是红星美凯龙在西北建设的第一个城市综合体，也算是红星美凯龙未来在西北发展的桥头堡。

兰州红星国际广场项目总体量50万平方米，集玫瑰天街商业步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。建成后将成为兰州市地标级大型商业中心。

蒋鹏介绍，我们在兰州建设的具有红星美凯龙特色的双MALL城市综合体，放眼全国这也应是独一无二的。所谓双MALL，就是一个家居MALL、一个百货MALL，作为家居流通行业的领军品牌，人们对现代家居服务的要求是清晰的，引入百货MALL，是对家居MALL的互补，影响力会更大。

红星来兰，第一会进一步提升兰州乃至甘肃的形象；第二将带动就业，红星双MALL城市综合体会带动1万人以上就业；第三双MALL城市综合体为兰州创造大量税收；第四，会带动全球500强企业的到来，他们将带动兰州、甘肃多个行业，尤其是商业和人对家居文化的带动；第五，甘肃是一个内陆欠发达省份，但兰州先于其他地州市发展起来，会带动全省发展，未来红星的发展也有可能深入到地州市；第六，从雁滩区域上来讲，雁滩南部是传统商圈，需新的商圈带动；西面是兰州时尚住宅集聚区；东面是有着消费需求的东岗；而北面青白石开发后，消费也将随着雁青、雁白黄河大桥来到这里。红星双MALL城市综合体在兰州高新区崛起，可以实现雁滩30万人不出门即可享受国际级都市生活，甚至会吸引省内其他地方的人来到这里。未来，我们将把这里打造成兰州城东的CBD商业区。 

CBD，也即中央商务区，是城市中商业和商务活动集中的主要地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴等。 

居然之家来兰的“满意地块”

2012年7月5日，第十八届兰洽会经济合作项目推介暨重点项目签约仪式上，兰州海鸿房地产有限公司与北京居然之家投资控股集团有限公司正式签订协议，合作建设兰州居然之家城市综合体项目。

当日，北京居然之家投资控股集团有限公司总经理解涛在接受媒体采访时说：“居然之家作为一家全国连锁性质的卖场，进入兰州，可以说是多年努力的结果，因为我们是第三次参加兰洽会了。”“我们的投资项目受到了兰州市领导的高度重视，而且相关的政策也都非常‘给力\’，让我们看到了兰州市政府招商引资的诚意。参加以往几次兰洽会，总是没有找到好地块，而这一次的合作，地块很让我们满意，因此也就很快完成了投资的各种接触，并于今日正式签约。”

居然之家进入兰州的“满意地块”，就位于兰州雁滩。

项目地点在刘家滩，主要规划是大型商务经济中心、高尚生活居住区。项目建设用地面积约86亩，规划总建筑面积约37万平方米，其中居然之家家居购物中心约11万平方米、SOHO公寓约10万平方米、5A写字楼及酒店约5万平方米、品牌商业约2.5万平方米、地下建筑面积约8.5万平方米。项目建设融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、酒店、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。

居然之家兰州雁滩店营业面积10万平方米，预计2014年年初开业。该项目建成后预计年销售额15亿元，可创造财政税收上亿元，实质上助力区域商业价值释放和商务辐射能力提升。

解涛接受鑫报记者采访时介绍，居然之家成立于1999年，是融家装设计中心、家具建设品牌专卖、建材超市、家具商场等多种业态为一体的大型家具建材购物中心。居然之家在全国大中城市已开业和签约筹集的购物中心共84家，年销售额近300亿元。在未来的3至5年内，居然之家连锁店数量将超过100家，年销售额超过500亿元。

在解涛看来，兰州是西部大开发风头正劲的一个关键点。走进西部，参与西部大开发是时代赋予我们的机遇。“万商西进，财聚西北”的主题又给了我们无限商机。从这个意义上，居然之家在兰州投资发展有足够的信心。此次选择在兰州投资建设居然之家城市综合体，正是公司

抓紧布局西北市场的重大举措。

新崛起的西部商业重镇

雁滩正发生着的变化，还不仅如此。

兰州第一个总部经济基地正在雁东崛起，兰州高新科技企业孵化基地正在雁滩发力，南河边上的高滩也正谋划商业项目的开发，刘家滩、南面滩、骆驼滩城中村改造即将完成……

雁滩正在城市化浪潮中迅速的改变：由10年前的菜地成为现代化的都市，由城中村聚集区成为新崛起的商业重镇。

这一切，在许多雁滩人看来，“来得太快了！”雁滩村社区的一位居民感慨：“10年前，我们到南关十字，人家说我们是从雁滩乡来的乡下人，哪料到10年后雁滩的发展要比南关还要繁华，河东河西转换不一定非要等30年啊！”

蒋鹏也对雁滩充满感慨： “作为一个兰州人，虽然我一开始工作就在上海，但一直关注家乡的发展，我们感受到兰州近一两年发展速度很快！”

“这一切，归于兰州，尤其是雁滩正遇上城市化的加速期！”蒋鹏说， “有人认为，兰州这两年建设得很快，是因投资商、开发商多了，但这是表象，深层次的本质是，兰州正遇到城市化推进的加速期。那有人会问，为什么兰州以前也进行着城市化，而没有现在这么快？这是因为，以前是兰州城市化发展的积累期，现在则加速期，就像一杯水，只有前期不断地灌注，才能有后来杯水漫溢。”

蒋鹏说，拿红星来兰讲，伴随西部大开发的推进，兰州正加快城市化进程，以往较之一线城市相对落后的地产、商业优势，现正凸显出来，加之兰州座中四联的区位优势，红星来兰是必然趋势。红星未来打开西部发展市场的钥匙在兰州，因此，我们在兰州，不仅仅做一个地产，而是多方面的，比如正在建设的城市综合体，比如未来要打造的城东CBD。

其实，伴随城市化发展，雁滩已迎来“城市综合体”和“CBD”时代。

而这均是一个城市现代化的象征与标志，也必然加快雁滩的现代化、国际化进程，提高雁滩城市建设与经济发展后劲。

2011年12月，中国社会蓝皮书发布，我国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。展望未来，城镇化是我国经济增长的巨大引擎。

位于兰州东的雁滩，将成为兰州新的经济阵地，成为新崛起的西部商业重镇！

解涛在向媒体谈起企业落户雁滩、进入兰州的商业之势时，更是常常提到八个字：“万商西进，财聚西北”。

面对已经可以看出端倪的美好未来，有识之士已发出预警，年轻的雁滩要进一步优化自己的城市环境，只有及时应变、积极提升，才能更好地担当使命、崛起明天。

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