搭积木造房仍需过价格槛

装配式住宅实行工厂化生产但建筑面积不成规模时价格高出10%

热点在建拟建装配式建筑项目13个

没有脚手架和黄土,没有大量的建筑垃圾,空气里没有飞扬的粉尘,地面上也没有砂石和污水……在寒亭区的一处装配式建筑工地现场,呈现在人们眼前的是一片干净、整洁、井然有序的场景,这主要得益于其采用的装配式住宅模式。“像造汽车一样造房子,像搭积木一样盖房子。”施工人员向记者介绍说,房屋的主体构件先在工厂生产好,再运到工地现场进行拼装,这种新型装配式住宅产业化模式在潍坊仅是崭露头角。30分钟生产一面墙,5天建好一层楼,10个工人搞定一栋楼……住宅产业化将会让潍坊的建筑变得更好更快。

近日,记者从市住建局获悉,装配式住宅正在潍坊市大力推进中。目前,全市在建、拟建装配式建筑项目13个、建筑面积31.54万平方米,其中今年拟建项目3个、14.38万平方米；住宅全装修项目22个、建筑面积274万平方米,其中今年拟建项目6个、建筑面积96.55万平方米。二是强化企业对接。共申报住建部和省装配式建筑科技示范项目部品生产类1个、工程类3个；山东省装配式建筑示范实施计划项目部品生产类2个、工程类6个。目前潍坊市正积极行动,深入企业项目一线,不断加大产业扶持力度,全面促进装配式建筑发展。

优势施工快节能环保标准化水平高

那么,装配式造房到底有哪些好处?“首先是施工方便,可以大大缩短建造周期。”有业内人士介绍说,一个工人平均每天安装12块墙板=砌筑1500块砖+86平方米抹灰,“所以,我们有时看新闻说一个月内要建好高楼,如果使用装配式材料,那么不是没有可能。”

此外,就是建筑的质量优势,“工地上一层层现浇的房子,施工单位把墙砌好后,再粉刷、贴瓷砖,所以中间容易有缝隙,这也是往往雨水一多就出现渗水的主要原因。因为装配式建筑采用的是多层钢框架结构,而且90%的建筑构件已在工厂内加工好,现场只需组装。初步测算,这种建造方式比传统施工节省能耗60%以上,减少大部分建筑垃圾。”该业内人士向记者表示。与之相比,装配式建筑的楼板、墙板、楼梯等部品,都是在工厂里预制好的,黏贴强度远远高于现场施工,可以说,类似墙体渗水、保温层脱落的现象就几乎不会再发生。所以标准化装配式的房子在质量上更有优势。这些优势,有助于解决长期困扰建筑业的建设方式粗放、能源资源消耗高、建筑品质不高、工程质量安全存在一定隐患等问题。同时将实现建筑业全产业链生产方式的转变,加快潍坊市建筑产业现代化。

有统计显示,和传统建筑方式相比,采用建筑装配式生产、安装的生产模式,可节水约80%、节能70%、节时60%、节材20%、节地20%,现场作业无粉尘、噪音、污水污染,从而实现建筑业的“五节一”环保。

问题建筑面积较少时成本相对较高

潍坊市在推进装配式住宅方面可谓不遗余力,从早年下发的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,到现在不断地申请各种扶植项目,政策支持一直未间断。这几年,潍坊市兴起了一批如潍昌绿色房屋产业园、昌大建筑产业园和馨帝都木结构示范园等装配式住宅产业园。另外,在坊子区、寒亭区投资数十亿元建设装配式建筑产业园,引导其他构件加工、设备制造、物流运输等相关企业入驻。

和传统建筑方式相比,装配式建筑尽管存在施工快、标准化水平高、节能环保等一系列优势,也有政府的大力推动,但真正走进春天里仍需迈过“降低价格成本”这道槛。一名业内人士介绍,和传统建筑方式相比,装配式住宅虽然实行工厂化生产,却并不占价格优势——在建筑面积达不到一定规模时,装配式住宅的价格比普通建筑相对略高10%。

对此,一名业内人士解释,装配式住宅实行标准化生产,其用工、用料严格执行标准,成本相对略高。只有生产、装配达到一定规模,装配式住宅的成本优势才能体现出来。例如,当商品房小区建筑面积达到10万平方米时,只要30%的面积使用装配式生产、施工,其成本就和传统建筑持平甚至更低。

未来政策引导促进规模化降低成本

目前,装配式建筑造价通常要高出10%,有人担心开发商可能因此提价。这使得部分开发商和消费者对装配式建筑持观望态度。装配式住宅那么既然受益人是业主,开发商能否将这部分附加的费用让业主“买单”?

记者调查后发现,现阶段答案是否定的,潍坊市的大部分装配式建筑用户还是政府推动的学校、办公楼等项目。装配式住宅项目属于很少数,在项目销售价格维持与周边竞品维持同一个水平的情况下,增量成本就变成由开发商和建筑商来买单。

就当前的房地产市场来说,开发商更多关注的是当期的收益,而消费者关注的更多是房子的区域和价格,产业化对于两者来说看似并没有直接关系。“消费者对于产业化不了解不关注,开发商不愿意改变现有的利益链,这是装配式住宅市场推广缓慢的重要原因之一。”一位业内人士表示,其实面对利益做出这种选择无可厚非。而在将来,大部分开发商都做装配式建筑,那么成本在同一个水平线上,这个时候成本增加是业主在买单也就水到渠成了。

业内人士表示,装配式建筑在国外已较为成熟,但在国内尚处于起步阶段。目前,国家和地方各级政府大力倡导装配式建筑的发展,推动建造方式的创新和建筑产业的转型升级。在政府政策引导下,只要装配式住宅企业发挥规模化加工、安装优势,就可以逐步降低装配式住宅成本,和传统建筑方式实现互补共赢。

业界观点

金茂府策划经理张伟

企业单兵推进较难

目前在潍坊,装配式建筑的经济性还没有获得市场的接受,市场需求有待培养。钢结构建筑特别是钢结构住宅市场规模依然偏小,尚难形成以吸引更多设计、施工企业聚拢于产业链条。现阶段仅有少数企业在推进钢结构住宅,单兵推进比较艰难。同时在推广的过程中,开发商与普通民众都存在着认识上的偏见,接受程度低。所以在市场方面,要大力宣传装配式建筑,让广大群众认识并接受装配式建筑的理念,并且要把原有的认识误区进行正确解读,比如装配式建筑的安全性能、环保性能等,从而进一步打开装配式建筑市场的大门。

方源地产总经理戴志煌

推广面临成本阻力

装配式建筑一般来说成本会高一些,这也是推广的阻力之一。一是工艺成本。装配式建筑技术难度更高,初期的研发投入及预制构件生产所需要的机械设备投入都比较大,转嫁到构件成本上也就更高,除非装配式建筑的体量足够大,使得构件产量达到较大规模,才能摊薄成本；二是物流成本。只有从工厂到施工地点的距离在100公里左右,物流成本才相对合适,若工厂离得太远就不划算了。此外,从整条产业链来看,装配式建筑从规划、设计、生产、运输到施工,各个环节的衔接尚不是很顺畅,也平添了不少成本。

水木清华营销总监王春亮

全面推广尚需时日

潍坊不少项目都尝试过装配式建筑,但比重并不高,只在楼梯、门窗、楼板等一些环节采用,柱、梁等关键部位还是沿用传统浇筑方式。建筑产业现代化是项复杂的系统工程,上下游产业链长、涉及面广,但目前整个行业内,消费者、开发商、施工企业、设计单位、监理机构对其还都缺乏全面、系统、深入的认识。同时,建筑产业现代化的发展也亟须一批建筑工业化专业的设计人才、部品生产和现场装配的产业工人、专业项目管理人才等,这些都决定了全面推广尚需时日。文/图本报记者刘钦

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潍坊新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离潍坊再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。