楼市:“金九银十”成传说

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季。不过今年,记者采访发现,从8月份开始至今,有近20个楼盘已经开盘或在本月开盘。不少知名楼盘大降价的消息让很多购房者难以置信。可是尽管如此,从目前来看,虽然入市楼盘较多、促销力度大,但购房者的观望情绪依然浓厚。业内人士分析,在国家近期房地产金融收紧的政策导向下,楼市火爆场面难再现。

酷暑褪去,秋高气爽的天气让人心旷神怡,楼市也进入了“金九银十”的销售旺季。进入下半年,潍坊楼市供应量逐渐增加,供求关系总体趋于稳定。记者注意到,作为“金九银十”传统销售旺季的前奏,高新区、奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区五区8月份就有14个新楼盘集中入市,进入9月,还有少量楼盘即将开盘,部分新楼盘进行了加推。

在这些新盘中,从地域上来看,新房的供应仍然呈现出“东多西少”的局面,高新区、寒亭区有较多房源供应。记者注意到,在这些新房源中,高新区楼盘占到七成,且大部分是一线房企开发的中高端项目,多为改善型住房,价格也较为坚挺。位于樱前街与志远路交叉口附近的一处楼盘,在售的房源是130㎡到160㎡的高层住宅,预计9月底加推,均价在9000元/㎡左右；位于桐荫街与潍县中路交叉口附近的一处楼盘,在售房源价格为9300元/㎡起,户型建面从147㎡到170㎡,面积在190㎡—230㎡的复式洋房也已经开始预约,9月初推出。

此外,寒亭区也有多处楼盘供应,位于富亭街与友谊路附近的一处楼盘于今年8月中旬已经开盘,户型既有刚需也有改善型,该楼盘也以户型方正、南北通透等优点受购房者的亲睐,但12000元/㎡的售价让不少购房者直呼“买不起”。不过,潍城区从8月份至今,也有3处楼盘入市,虽然也不乏一线房企,但价格却相对低很多,大约在7500元/㎡左右。

“天呐,一平便宜一两千,一线房企都这么放低身段了吗?简直不敢相信!”来自高新区的购房者王婷惊呼道。如果不是打电话咨询确认,她根本不相信朋友圈里发布的一家楼盘降价促销的广告是真的。

记者了解到,这家位于樱前街与东方路交叉口附近的楼盘是由一线房企开发,曾经也出现过多次降价促销,但这次却是有史以来降幅最大的一次,打出了“西山一口价6950元/㎡,东山一口价7050元/㎡,中间户一口价7000元/㎡”的广告。据悉,该楼盘均价之前为8000元/㎡。位于高新区好地段的房子出现这样的大促销确实十分诱人,但记者注意到,这些促销房都是160㎡起步的大户型。

位于坊子区北海路与凤凰大街交叉口附近的一处高端楼盘,也从原来的均价9000元/㎡开始降价促销,推出了西山一口价7099元/㎡的活动价。另外,位于经济开发区通亭街与北海路交叉口附近的一处楼盘,推出了均价4500元/㎡、全款八折起的优惠活动。

面对前所未有的楼市降价促销热潮,购房者的反应是怎样的呢?记者采访发现,对突如其来的降价,有的购房者心存疑虑不敢入手,有的购房者通过多方面分析理性选择。家住奎文区的高泽林告诉记者,他一直想在高新区换一套150㎡左右的大户型,但因为经济原因迟迟没决定,这次降价促销让他非常心动,但是心里没底,想等等看再入手。

在房企火爆降价促销的情况下,购房者要不要入手呢?就此,二十一世纪房产资深经纪人杨先生告诉记者,国家政策释放出的信号十分明确,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加,对于刚需或改善性需求的购房者来说,或许在此期间能淘到性价比较高的房子。

“不过,对于经济条件有限的刚需购房者而言,可以再等等,目前楼市促销主要还是以改善型住房为主。”杨先生说,对刚需购房者而言,春节前后也是不错的购房时机,房企会针对返乡置业的这一大拨客户群体推出比较实际的优惠活动。

杨先生认为,在经历了2017年的疯狂之后,潍坊楼市逐渐平稳,在横盘阶段,金九银十的厮杀就显得更为激烈。不过,想要市场再出现比较火爆的场面几乎是不太可能了。当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳为主。

“我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业,需要不断明确的是,房地产已进入新周期,高质量发展将成为行业发展的主旋律。”华普地产营销总监高先生认为,房子建起来是用于住的,就是实体经济；用来炒的,就是虚拟经济。而经济的发展,归根到底还是要依靠实体经济。房地产业是为满足市民美好居住生活的需要,要提供优质产品、优质服务,向高质量发展转型。本报记者陈静静

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