楼盘小瑕疵 明明白白公示

高新区发布房产新规,所有楼盘将现场公示不利因素

近日,不少购房者发现,在高新区各大楼盘售楼处显要位置都张贴或悬挂了一项新的公示——不利因素公示。12月22日,记者从潍坊市规划局高新区分局获悉,这是高新区推出的“不利因素公示”新政策。目前,新天国际、风华上品等十余个在建、在售项目已陆续在售楼处张贴不利因素公示图。下一步,高新区所有在建、在售项目售楼处将全部公示不利因素。

现场

售楼处公示不利因素

12月22日,记者在高新区歌尔绿城浞河小镇生活馆看到,不少前来购房的市民正在认真阅读“不利因素公示”。记者在公示上看到,歌尔绿城将自身项目存在的不利因素毫无遮掩地展示给购房者,如“邻近桃园街,有人流、灯光、尾气的影响”“本项目位于浞河西侧,为市政垃圾转运站,可能有异味影响”等。

在东方公馆售楼处,不利因素公示也醒目地摆放在大厅。记者看到,“二三层以及顶部的腰线造型会对下层住户造成稍微遮挡”“空调机位尺寸是按照户型面积设置,如果安装大功率空调可能存在安装困难”等一系列不利因素,都明明白白地展示在市民面前。

在东方公馆了解楼盘的市民孙先生表示,不利因素公示对消费者是个大好事。“以前买房子都是提心吊胆,就怕哪里有坑,如今看了不利因素公示,心里反而更踏实了,买房子买得明明白白。”孙先生说。

高新区歌尔绿城设计总监刘志波表示,将不利因素进行公示,极大程度解决了购房者和房地产公司间的信息不对称,减少了两者的沟通成本。“很多购房者在信息获取方面不甚专业、全面,就容易产生纠纷。”刘志波说,这样将不利因素直接进行公示,购房者可以更好地进行比较和选择。

部门

高新区力推新举措

记者从潍坊市规划局高新区分局了解到,这是高新区正在全力推行的一项新举措,旨在让购房者在购房前能充分了解,在未来使用中可能面临的不利因素以及容易引起交易纠纷或业主投诉的因素。

记者了解到,项目内的不利因素包括但不限于:运动游戏场所、地面集中停车场、地下车库出入口、分期开发施工以及换热站泵房、变电室、配电房、中央空调冷凝塔等设备产生的噪声源；垃圾中转站、公厕、化粪池等产生的异味源；变电室、配电房、高压线路等产生的电磁辐射源；集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等可能引发环境秩序方面的不利因素。

项目外的不利因素包括但不限于:邻近公路、立交桥等市政道路及医院、学校、工厂等建筑可能产生人流、灯光、粉尘、车辆尾气及噪声等影响；邻近垃圾收集点、公厕等可能产生气味影响等不利因素。

建筑单体不利因素包括但不限于:腰线层窗户变小；带有连廊的户型雨雪天气下可能造成连廊湿滑,存在安全隐患；与连廊相邻房间私密性可能受到影响；连廊户型在一部电梯维护检修时,可能会对业主出行造成不便；沿街住户可能受到过往车辆及行人带来的光污染及噪声影响。

计划

所有楼盘将全部公示

潍坊市规划局高新区分局工作人员表示,不利因素公示进一步强化阳光公示制度,向购房者明示了在样板房里所看不到的种种潜在问题,让购房者有更多知情权,同时也可以减少业主使用后的投诉、纠纷。

目前,新天国际、风华上品、兰溪学府等十余个在建、在售项目已陆续在售楼现场张贴不利因素公示图。下一步,高新区所有在建、在售项目售楼处中将全部公示不利因素。

该工作人员表示,下一步他们将加大巡查力度,确保不利因素公示设置在售楼现场的显著位置,公示期必须贯穿始终,从楼盘开售到最后售罄。同时,潍坊市规划局高新区分局设立了举报电话,购房者发现售楼处未按要求张贴不利因素公示的,可以拨打0536-8675138举报投诉。

文/图本报记者李楠

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