LPR转换“再选择”开启倒计时

近日,央行官网发布消息称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月,并且为连续八个月保持不变。业内人士提醒,在今年8月底存量贷款被自动转化为LPR的房贷族需注意,12月31日之前有一次“反悔”的机会,一定考虑清楚。

潍报全媒体记者李楠

市场转换犹豫期将截止

房贷定价的“锚”过去一直是基准利率,会根据基准利率“打折”或“上浮”。LPR报价机制改革自2019年8月启动后,央行通知,有存量商业住房贷款的“房贷一族”,需要在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

实际上,选择转换后并非立即生效,要看“重定价日”是哪天。据了解,目前大多数存量房贷的重定价周期为1年,且重定价日为每年1月1日。因此,今年12月LPR报价关系着这些人明年全年的月供。从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还超120元,虽然5月至12月一直维持在4.65%,但总体来看降息幅度明显。

记者采访了解到,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否转化,最终没有自主选择而被银行统一批量转化为LPR。目前,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。贷款人可自主转回,或与金融机构协商决定是转为LPR还是延续固定利率。

市民多数不再转回原利率

记者采访发现,不少市民在被动转换利率之后,都不再转回原来的利率了。家住奎文区大有公馆小区的孙女士表示,她于2016年在高新区买了一套房子,在一家大型国有银行办了房贷,贷款年限15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,比之前更划算。”孙女士说,这样看来转换成LPR更划算,她不打算再转回去了。

家住高新区福海花园小区的刘女士表示,她在2018年初在高新区买了一套三居室,当时在一家大型国有银行潍坊分行贷了款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的利率降低了15个基点。因此,她也不打算转回原合同约定利率。

但是,还有一部分市民仍在“纠结”要不要转回原合同约定利率。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折,也就是4.16%,转换后是3.95%。我担心以后LPR是不是还有上涨的可能。”市民女士表示她还在犹豫到底转为LPR还是延续固定利率。

建议根据自身情况选择

对于普通市民来讲,到底应该转还是不转呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果近几年就要偿还完贷款的居民,不去调整也没有关系。但是如果偿还年限还较长,按照LPR定价会更好一些,后续可能会享受LPR调整带来的一些优惠。

潍坊市一家大型国有银行贷款部工作人员表示,固定利率长期确定,而以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是“随行就市”,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。房贷族应根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式——如果此前房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排；如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。

“需要注意的是,想要转回的市民需在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,而且转回操作只能进行一次,办理人一定要考虑清楚。”该工作人员表示,从目前来看,转为LPR定价是划算的。

新闻推荐

让群众买得称心吃得放心

近期,潍坊市持续强化食品安全监管,以最严标准保障好“舌尖上的安全”,在食品加工、检验、销售、配送等各个环节齐抓...

潍坊新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。潍坊，是陪我们行走一生的行李。