老旧小区改造惠及61345户居民 潍坊市2021年改造计划出炉,66个项目4月底前全部开工

2月23日,记者从市住房和城乡建设局了解到,潍坊市印发《2021年潍坊市老旧小区改造实施方案》(以下简称《方案》),今年将以建设现代化高品质城市为目标,将城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程,重点解决基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题,打造一批“美好住区”。计划改造老旧小区项目66个(含508个小区)、61345户、超518万平方米,涉及12个县市区(市属开发区)。4月底前项目全部开工,年底前全部完工。

□潍报全媒体记者赵春晖通讯员卢同洲

508个老旧小区改造提升实现物业管理全覆盖

今年潍坊市计划改造老旧小区项目66个(含508个小区)、61345户、改造面积超518万平方米,涉及楼栋1925栋,共涉及12个县市区(市属开发区)。中心城区共计改造32个,43484户,改造面积为353.87万平方米,涉及楼栋1340栋。其中,奎文区8个,潍城区4个,坊子区12个,寒亭区4个,高新区4个。其他县市共计改造34个,17861户,改造面积为164.71万平方米,涉及楼栋585栋。其中,青州市5个,诸城市14个,安丘市2个,高密市3个,昌邑市1个,临朐县6个,昌乐县3个。

《方案》要求要提高项目审批效率,简化审批流程。鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区联动改造,或由国有公司或融资平台统一实施、连片打包、市场化运营。同时要求建立长效管理机制。将改造后的老旧小区纳入社会治理范畴,大力推进“红色物业”“智慧物业”,改造后老旧小区实现物业管理全覆盖。

《方案》从组织领导、资金补助、宣传引导三个方面明确了保障措施。充分发挥市级专班牵头作用,委托第三方专业机构开展全周期绩效评价,加强项目监管,确保质量安全；建立老旧小区改造资金多方共担机制,创新探索“4+N”融资模式,积极争取专项债券及政策性金融机构支持,多渠道破解资金难题；强化宣传引导,营造共谋共建共享的舆论氛围。

改造实行“一小区一策”进一步完善社区服务设施

记者从市住建局物业管理科了解到,按照《潍坊市城镇老旧小区改造技术导则与验收标准》,今年潍坊市老旧小区改造将分“基础类、完善类、提升类”三个类别,实行“一小区一策”。重点解决老旧小区保温供暖、安防监控、体育设施、后续管理等基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题,改善居民生活环境和质量。

要求强化专营设施协同改造。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施,产权属于专营单位的,由专营单位负责改造；产权不属于专营单位的,政府通过“以奖代补”等方式,支持专营单位出资改造,与老旧小区改造同步设计、同步实施。改造后的专营设施产权移交给专营单位,负责维护、管理到最终用户。

此外,《方案》还要求进一步完善社区服务设施。集约高效利用土地,深入挖掘小区内空间资源,整合小区周边零星碎片化土地,利用空置房屋等社会资源,在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车等公共服务设施,完善家政、助餐、便民市场、便利店等社会服务设施,按规定标准建设完善社区党群服务中心,打造“15分钟生活圈”。

改造时间

根据《方案》要求,今年4月底前66个老旧小区项目(含508个小区)全部开工,年底前全部完工。

分类确定改造内容

今年潍坊市老旧小区改造分“基础类、完善类、提升类”三个类别进行,重点增加完善类、提升类内容,实行“2+3+1”菜单式改造。原则上,每个小区基础类“水、电、气、暖、路”各不少于2项,完善类不少于3项,提升类不少于1项；其余内容结合小区实际做到应改尽改。

基础类

基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整、楼顶防水、雨污分流、海绵化改造、垃圾分类配套等,对破损井盖进行修复并加装防坠网,突出解决基础设施老化、环境脏乱差及安全隐患等问题。

完善类

完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施、充电桩、垃圾分类绿色小屋等。

提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、党群服务中心、应急救援站、商业设施及智慧社区等。

2021年潍坊市老旧小区改造计划表

县市区项目名称户数(户)楼栋数(栋)

奎文区(8个)北海路A区60218

北苑A区197253

大虞A区327894

梨园A区2999

廿里堡A区2207

潍州路A区57117

广文A区57820

东关A区4427141

潍城区(4个)城关片区12014321

南关片区二期3825116

西关片区二期3420105

北关片区二期3892122

坊子区(12个)恒安社区1346

恒信社区301

金山社区2647

龙凤社区27514

龙泉社区132062

龙山社区924

双羊社区48924

西白羊埠社区1024

学园社区31910

六马路社区89029

行政街社区82535

富民街社区75331

寒亭区(4个)文化街片区一期30711

镜湖片区一期1929

蝶园片区一期36112

富亭街社区1444

高新区(4个)鸢飞片区89920

北苑片区2066

新邻里片区31210

富华片区47218

青州市(5个)西店小区733

义和居住区39315

畜牧局宿舍1305

质监站宿舍161

设计院宿舍82

安丘市(2个)劳动局片区宿舍楼1315

国土饮食宿舍楼1556

高密市(3个)密水街道A片区4376143

醴泉街道A片区4023124

朝阳街道A片区89231

诸城市(14个)岔道口片区2806

西冯片区2008

密州宾馆招待所家属楼1154

明诚园片区137740

纺织厂小区124030

西关大街片区1776

工会沟片区2277

百货公司家属楼(3号)883

市府家属院1625

南关路北片区76829

棉麻公司家属院482

金都片区38212

经济学校家属楼883

开发区片区38613

昌邑市(1个)顺达粮食宿舍(南□北院)2245

临朐县(6个)东郡片区33216

兴隆片区46116

陡沟片区1628

南关片区30813

西坦片区21810

东城街道片区2548

昌乐县(3个)原经协公司住宅楼201

老镇委家属院1073

教育局(西院)402

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