威海乳山二手房价回到10年前

海景房价格低至每平米1800元；新房销售多靠外地“看房团”，和周边二手房差价巨大

6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际。威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城，又迎来全国各地的“看房团”，同时迎来的还有“最后悔的海景房”的吐槽。媒体记者近日实地探访发现，各地“看房团”成为新房购买主力，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，甚至低至1800元/平方米。

新房几乎全靠外地人买

乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区。

“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升。

但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。

“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

据记者了解，组织全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

在售新房曾是“烂尾盘”

据记者了解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。

2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。

在政府“理性引导有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策带动下，银滩的新房销售重新起航。新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。

业主多“候鸟”，小区没人气

银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。

“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑话，却也不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”

一名出租车司机在闲聊中告诉记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”

二手房价格回到10年前

房屋中介张先生说，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。

随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。

据《每日经济新闻》报道

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