记者赖新云买了新房却因没有钱装修而烦恼这个经

本报讯（记者 赖新云）买了新房，却因没有钱装修而烦恼。这个经常困扰购房一族的难题，今后将有望彻底改变。市住房公积金管理部门新近推出的住房公积金个人住房装修贷款业务，为公积金缴存人员筹集房屋装修资金提供了渠道。

申请者须足额缴存一年以上

为鼓励职工利用住房公积金贷款改善居住条件，市住房公积金管理中心于今年年初下发了《市住房公积金个人住房装修贷款操作细则》（以下简称细则），并于4月正式启动住房公积金个人住房装修贷款业务。欲申请这一贷款的购房者，必须具有完全民事行为能力，个人及其所在单位均按规定，按时足额缴存住房公积金满一年以上，申请贷款时仍继续缴存公积金。

市公积金管理中心主任潘健忠介绍，申请者必须有稳定的职业和收入来源，而且在最近两年内没有发生连续逾期90天或累计逾期六期以上（含六期）的还款记录或曾经发生因债务纠纷被起诉记录。另外，尚未还清住房公积金个人购建房贷款的人员，也可申请这一业务。每个职工家庭只能办理一次住房公积金装修贷款。贷款资金将采取银行托管的方式，按施工进度分期拨付。 

需要明确的是，拟装修的住房必须符合以下两个条件：属于借款人拥有所有权，且用于自住的常住住房。坐落于梧州市城区(包括夏郢镇、旺甫镇、倒水镇)及岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县的县城（不包括乡村）。

每平方米贷款限千元以内

尽管新业务为市民贷款装修房屋提供了便利，但贷款额度却并非没有限制。潘健忠说，为保证资金使用效益，贷款额度不得超过住房装修预算总额的80%，而且每平方米贷款额不得超过1000元；此外，每笔贷款最低起点为2万元，最高贷款额度不超过5万元。

若申请人以抵押的方式提供贷款担保，贷款额度不得超过抵押物价值的80%。抵押物的价值，需由市住房公积金管理中心根据抵押物的评估价值、合同价格、使用情况或变现能力给予确认。抵押物使用年限超过5年（不含5年）的，须进行再次评估。如果借款人以自有房产作为贷款抵押物，产权权属必须清晰。已设定抵押的自有房产，原则上不能作为贷款抵押物，而且抵押物的房龄不得超过20年。对于存在山体滑坡、地质灾害或水灾等隐患的房屋，不能作为贷款抵押物。

贷款期限方面，个人住房装修贷款期限最短为一年，最长不得超过10年。另外，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年。如以房屋作为贷款抵押物，则贷款年限加抵押物已使用年限不得超过30年。申请贷款业务的职工，若需提前还款，须按提前还款额的5％。支付提前还款违约金，但提前还款违约金不超过300元。

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