自两年前梧州市重新划分行政区域后龙圩区居民的心情可

自两年前，梧州市重新划分行政区域后，龙圩区居民的心情可谓百感交集，既欢喜又忧心。欢喜的是成为市辖区居民，忧心的是原苍梧县所办的一些证件是否需要更换，不更换的话是否会带来麻烦，比如房产证。近日，有龙圩区的居民向本报反映，他们的房产证还没有更换，还是苍梧县的，不知道需不需要更换，如何更换，不更换的话是否仍然有效，有效期限是否有限制？

对此，梧州市房地产交易中心回应，国家住建部《房屋登记办法》规定，房屋登记是申请启动，不强制换发房产证。目前，没有收到原苍梧县办理房产证无效或者限期要换证的通知，在房产职能交接给市辖区原苍梧县办理的房产证依然是有效的证件，龙圩区居民可以持旧证办理买卖、继承等业务。所以，如果房屋的门牌、坐落或名称没有发生变更，市民可以自行选择是否换证，否则，应及时申办变更登记，到交易中心办证大厅换发标识为龙圩区的房产证。

记者调查：居民疑惑房产证是否需要更换

“区域调整后，我就想知道我们的证件是否也要跟着更换，但是一直都没有收到通知。”家住龙城路的陈女士表示，买套房子不容易，对于房产证大家都看得很紧，她的邻居、朋友也在疑惑该不该将房产证更改，但是政府相关部门没出通知，大家都在担心如果不更换的话，原证件会不会被承认，去办理与房产有关的业务时会不会办理不了。“如果我们去更换的话，该如何办理？程序是否很繁琐？”

2007年就在龙圩买房的谭女士和她的邻居们表示， 既然都变为了龙圩区了，原来的证件还是跟着更换为好，免得以后办理事情麻烦。”有受访者表示，为了安心，不管是否规定要更换，他都想将证件更换。

房管部门：不强制要求更换

记者就此事咨询了苍梧县房产管理所，工作人员表示，目前，苍梧县办理的房产证和梧州市区办理的房产证都是政府部门核发的有效证件，业主更不更换房产证都不影响房屋产权归属，如果要更换的话可以到市区房地产交易中心办证大厅去办理。

市房地产交易中心产权部部长陈松林解释，《物权法》规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，市民有担忧可以理解，其实，原苍梧县办理的房产证和市区的房产证在格式上没有区别，只是证书上的行政区划标识不同，所以市民不必担心自己的不动产物权不受承认，也不必为换证而换证。

陈松林介绍，目前主要是办理龙圩区企业和单位的更换房产证业务，原因是企业和单位的经营许可、产品注册和商标等受行政地名管理制约，其经营活动要求随行政区调整而变更房产证。此外，换成市区标识的房产证可以在价值评估上争取到更多额度的银行贷款审批，“把房产证更换为梧州市的，可以升值，能够支持大家贷款经营，当然都想更换了。”一些小微企业和创业个人出于这个需要而办理更换房产证。但是居民个人的换证申请并不多。

受访市民表示，不管是否需要更换，都希望相关部门能够将宣传工作做好，把问题交代清楚，让大家知道，心里有个底。

市房地产交易中心办证大厅：换证手续不繁琐

至于市民所提出的更换手续会不会很繁琐的问题，陈松林表示，为了方便群众办事，交易中心办证大厅主张服务简单化，如果龙圩区居民需要更换房产证的，只需产权人携带旧房产证件、身份证到中心窗口填表申请即可，如果房屋没有加改建，在受理窗口同时委托配图，10个工作日就可以领取新的产权证。但如果房屋有加改建，则需要先找测绘公司进行房屋测绘，提交新的房屋测绘图纸来办理换证手续。对于房屋的买卖、抵押权设立登记等业务，如果房屋街道门牌没有发生变化，直接可以在中心办证大厅办理业务，不需要事前先更换房产证。中心办证大厅建设有政务公开网站（网址：http//www.wzfg.com.cn），有关办证业务表格、时限流程、办事告知单均可查询、下载。

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