楼盘推“楼王”更多是一种营销手段

现在越来越多的楼盘在销售时，推出自己的“楼王”楼盘，但“楼王”到底好不好呢，近日记者对此进行了了解。“楼王”并不见得好多少

记者查阅资料得知，“楼王”的概念来源于香港，原指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，应具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。此外，户型设计宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等。总而言之，“楼王”就是一个楼盘中位置最好、配套最高、设计最佳但价格也相对较贵的一栋标杆式建筑。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，元旦期间到西堤路某楼盘了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王\’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王\’的户型设计也未见十分出色。”走访过程中，记者听到更多的市民心声是，认为这是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

结合自身需求理性选购

对于“楼王”的实际价值，西堤路某楼盘策划人员认为，购房者可以换个角度看“楼王”。“楼王”的价值，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

业内人士认为，当前楼市稍显平淡，在价格没有波澜、购房者失去热情的时候，开发商必然要推出“好东西”来聚集人气。广阳雅居置业经理姚健认为，一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。相比过去几年“楼王”刚出现时的“呼风唤雨”，现在的“楼王”在销售中遇到瓶颈，这对于欲购房者而言是利好，“楼王”也许会放下身段，价格更亲民。

但姚健也提醒，选择房产时多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。 （《梧州日报》）

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