多结合实际选好房置业之前务必多方调查充分考虑

近期，正是返乡置业的旺季，房企释放优惠吸引回家游子。下面，记者总结了业内人士对返乡置业的诸多投资建议，给2015返乡置业者购房提供参考。

注意结合实际情况

对于返乡购房者，不少业内人士提醒，这类型购房者要首先判断自己是否需要回梧州买房。如果返乡者的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展、成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。“假如资金实力不足，返乡置业可能是负担。”也有业内人士提醒，如果购房者一心要在一线城市立足，那就没有必要返乡置业了。

多利用身边资源

多年工作在外的返乡置业者，对梧州的房地产市场可能缺乏了解，如果仅仅在假期里匆忙购房，可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况。那么买的房子可能不是最适合的，这时最好让亲戚朋友帮忙参考，由他们首先收集资料，了解梧州房地产市场和各开发商资金情况，再作参考。

自住需求看性价比

在香港工作了6年的全先生表示，香港深圳广州等地的房价太高，买房实在太难。“像梧州这种三四线城市的房价还是比较合理的，回家买房是在我能力范围之内的，以香港的收入在梧州买房，压力不大。”全先生向记者说，“买房是为了今年下半年回梧州工作做打算，对于梧州来说，我也算刚需吧。”他补充。

对此，有业内人士提醒，对于有自住需求的返乡者来说，性价比是最关键的。地段、配套设施、环境一样也不能少，因此这类人不需要过于关注价格，而是要先衡量楼盘的性价比，再根据自己的需求和喜好做出选择。

置业同时考虑收益问题

与刚性需求购房者不一样，返乡购房者购房还需要考虑租赁形式和租金水平等收益问题。

有部分返乡置业者，在购房后还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，应该花时间去跑跑看看，想购房子所在片区的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好地从投资角度去判断购房置业的价值。

此外，返乡置业者还要注意所购物业的投资回报率。业内人士认为，如该住宅年回报率在2.5%~10%之间，即值得投资，而高于10%的年回报率，自然最好。

选商铺需多方考察

除了住宅，不少返乡置业者会选择回梧投资商业地产。他们多是因为看好其发展前景，而且其门槛较低，适宜长线投资。其中，商铺投资很受欢迎，既有临街商铺，也有大型商圈商铺，该选择哪一种？业内人士认为两者各有利弊。

临街商铺的优点是没有业态限制，使用率高、供应量少，转手也容易。相比之下，大型商圈的商铺风险大些，不仅业态要以开发商的经营模式而定，收益也与开发商的经营能力相关，判断不准还可能出现投资失误。投资临街商铺，投资者不仅要考虑地段，还要研究周边的产业分布、建筑形态、人流动向、消费水平。选商圈商场内商铺，则要看开发商的经营模式、能力、理念等。对于不善于考察者，应选择大型品牌开发商的产品。（《梧州日报》）

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