好的产品 不怕调控影响

编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱wzrbzk@126.com。

文/黄有宁

10月以来，楼市调控目不暇接，可谓“一场调控一场寒”。楼市“发烧”的迹象已经有所缓解，从这段时间各地的成交量和价格便可以看出。这一轮“速冻”打击了楼市价格非理性的上扬，算是赢得了民心。

原本，房价向上走，抛开投机和炒作不谈，到底是市场供需决定的，需求大而供应不足，价格上涨也是符合经济学规律。没有一个政府的行政长官不希望楼市向上发展，但是为了社会的和谐稳定，又不能让房价过快的上涨，这考验的是政府对楼市的管理和规范能力。

影响房价的因素很多，但最主要的是土地的成本。在进行土地出让时，采取的是竞价方式，价高者得，这就导致了某些热门地块的溢价率非常高。开发商都是逐利的，政府部门理应干预的是投机倒把、影响社会稳定的行为，如果在土地竞拍之初，不设定容积率，而是设定最高拍卖价格，考量开发商品牌、实力，对这块土地所设计产品的优越性和对人居水平的提升。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，“房价开始涨的时候，消费者开始买房，在房价上升过程中透支购买力，消费需求过度释放，房价到达高点后，不用调控市场也会自然降温。”政府对市场的干预应该把握一个度，重在疏而不是在于堵。

调控也罢，土拍也罢，这些都是政府的行政行为。行政行为对市场有很大的影响，但最终还是需求和产品自身决定。在目前的形势下，房企也不必唉声叹气。好的产品自己都会说话，购房者和投资者的眼睛依然还是雪亮的。开发商把楼盘的品质、配套设施、小区环境和物业服务等做好，总会有购房者选择。

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