房源充足 售价较高 市区优质二手房源议价空间小

地产中介的二手房促销信息极为抢眼。

■本报记者 黄旻捷

近期，二手房置业顾问陈震国感慨：“房源虽然很多，但价格不便宜，不好出手。”他告诉记者，最近接到不少二手房源，报价已接近同区新房楼价，百平方米户型叫价50万元左右，其中带装修的房源增多。

金汇地产业务经理郑建表示，近期梧州市区不少楼盘陆续交房，新房业主因改善居住环境等原因，将原有的二手房进行出售，因此市场上二手房源短时间增加了不少，户型也非常多样。

据世华地产置业顾问提供的数据显示，在新兴二路一带，5年左右房龄的二手房价均在每平方米4800元左右。其中，天河·山海观某55平方米带装修二手房，售价为32万元，每平方米价格约5818元。灏景尚都带装修的90平方米户型，每平方米售价5100元左右。在枣冲路、新兴二路、市政府一带的二手房，由于周边配套齐全、临近学校、人气较旺，房价每平方米3400~5000元不等，与同地段新房售价仅相差几百元每平方米。

二手房的售价不低，议价空间不大，在金汇地产销售顾问温先生看来，这主要和目前业主的期待比较高有关。二手房之所以难以议价，一方面是购房需求比较大，另一方面是二手房业主不急售，如果价格不达与其宁愿先放一放。此外，一些带装修二手房，干脆转售为租，也一定程度阻碍了二手房的成交率。

金汇地产业务经理郑健表示，在二手房交易的价格优势不再明显的情况下，二手房交易也开始用“精装修、拎包入住”等作为卖点。与此同时，不少二手地产中介开始主推80~100平方米、3年左右房龄的房源吸引购房者。

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