其他城市被限购 梧州楼市很淡定

编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱wzrbzk@126.com。

文/张渊腾

10月份以来全国楼市“限”声不断。与往常不同的是，这次限购的主角，除了一线焦点城市，还有很多二线城市。梧州市民对被限购的主体，或许不是很感兴趣。但在如此凶猛的限购潮之下，梧州楼市将会如何，这个话题很受关注。

当前，去库存依然是梧州楼市的主基调。截止2016年7月底，市本级库存商品房面积190.58万平方米，预计消化周期19.1个月；其中库存商品住房面积138.86万平方米，预计消化周期15.9个月；商品非住房累计可售面积51.72万平方米，预计消化周期40.8个月。

不久前，梧州进一步强化了加快房地产去库存的措施，如对新市民购房进行资金补助等。从十一长假的住房网签数据来看，这些去库存政策取得了初步的成效。数据显示，10月1日至7日，商品房网签成交面积11743.44平方米，同比上升58.74%。其中，商品住房成交面积10863.92平方米，同比上升67.76%。

尽管十一期间网签数据较为抢眼，但相信梧州楼市不会因此而进行限购，房价也难以因此掀起波澜。

这几年，梧州楼市发展相对比较平稳。这种平稳的态势，不会因为近期其他城市的限购被打破。原因很简单，梧州住房消费，刚性需求占了很大的比例，市民购房非常理性，消费释放缓和而持续，这大大减少房价波动的可能。在去库存压力较大的情况下，房企不会轻易提升房价。同样因建安成本的增加，房价也不会大幅下调。

政府近期正在大力进行的棚户区改造，可能为楼市释放更多的刚性需求，年底不排除因此出现一波热潮。但即使出现预期的热潮，也是楼市内在需求的释放，与其他城市的限购没有多大关联。可以这么说，其他城市的限购不管多严厉，短期对梧州楼市影响都很有限。

新闻推荐

以从严治党引领美丽梧州建设 ——热烈祝贺中共梧州市第十三次代表大会胜利闭幕

在创新、求实、奋进的热烈氛围中，中国共产党梧州市第十三次代表大会圆满完成各项议程，胜利闭幕了。大会肩负着全市各族人民的信任和期待，凝聚了社会各界的发展合力，朝着与全国全区同步建成小康社会的...

梧州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离梧州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。