梧州楼市铆劲“金九银十” 半月力推十盘 市场不及预期

看房市民增多。

■本报记者 伍 懿 文/摄

进入9月，传统的楼市销售旺季“金九银十”已经开启。在传统旺季的带动以及棚户区改造的利好影响下，梧州楼市开始出现回暖。业内人士指出，楼市行情的确要比前三个季度要有所好转，但很多楼盘的成交量依然不太理想。

楼盘集中节点推房

“每年‘金九银十\’都是开发商不容错过的销售节点，恒大山水城也在9月上旬推盘。”恒大山水城营销部相关负责人介绍。

在今年9月，楼盘频繁的营销活动已经提前燃起了楼市的硝烟。9月17日，恒大山水城荣耀开盘，开盘享8折优惠，送1500元/平方米豪华装修。9月14日，彰泰玫瑰园推出“千灯齐明 共赏圆月”系列活动，进行9号、5号楼王加推，预订享受85折团购优惠。9月14到17日，海骏达卡地亚推出30套特惠单位43万元/套起。中铁玫瑰湾推出“进城购房 万元帮忙 9月献礼”活动。海骏达花园推出3期锦城“墅景楼王”。

从区域分布来看，红岭片区较为火热。在9月上半程推货的楼盘中，彰泰是这场“大战”中当仁不让的主角。其次，精通中央公园、中铁玫瑰湾、三祺城等也在蓄势待发。新兴二路、新兴三路片区的灏景玥城、海骏达花园、泰基巴黎春天等，近期也小范围开盘。

改需房供应递增

从即将开盘或推新的楼盘公布的情况来看，新品类型十分丰富，既有刚需房、改需房等自住型产品,也有小户公寓、写字楼、商铺等投资型产品。其中,住宅产品依然以面向刚需的80~120平方米面积段户型为主。

刚需产品是多数楼盘的主打，如近期活跃市场的精通中央公园、灏景玥城、中铁玫瑰湾、神冠豪都、神冠尚汇轩、泰基巴黎春天、彰泰玫瑰园等楼盘，几乎都推刚需产品，主推户型面积都在120平方米以下。

在二胎政策放开、大户型契税优惠等政策的推动下，今年以来改需房渐渐成为市场新需求。今年下半年推新的产品中,大户型产品也占了一定的比例。据了解，海骏达卡地亚、恒大山水城、海骏达花园、彰泰玫瑰园推出的新品户型中，有不少大户型。

除了自住型产品外,投资型产品在“金九银十”也将迎来一波供应潮，如灏景玥城的商铺，三祺·中心城的写字楼、商铺等。

销量出现回暖迹象

经历了冷清的上半年，众多开发商铆足了劲在9月开始发力。而受到棚户区改造等多方面利好影响，不少楼盘销量出现回暖。

从单盘数据来看，成交数字较上月有所增长。9月1日到15日，海骏达卡地亚成交住宅30套，成交金额接近2000万元；恒大山水城销售22套，成交金额1400万元；海骏达花园住宅成交47套，成交面积5500平方米左右，成交金额超过2700万元；精通中央公园成交23套，成交金额接近1000万元。然而，除去上述几个楼盘外，其他楼盘的去化状况仍然不容乐观。在走访中，不少楼盘表示，9月上半月销售量仅为个位数。

尽管市场开始出现回暖，但业内人士普遍认为市场表现较去年相比要差，市场前景仍然不明朗难言乐观。精通中央公园销售经理李新表示，虽然数字上较上个月有所增长，但相比去年同期还是差了很多，市场观望气息很浓厚。海骏达卡地亚营销主管李雁则表示，单看数据还不错，但离预期目标还有一段距离。

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