多方监管严防开发商挪款跑路

本报讯（记者 吴艳虹）近日，《梧州市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《办法》）印发实施。该《办法》的实施能有效保护购房人利益，防范金融风险，保证商品房预售款用于相关工程建设，杜绝挪用和侵吞预售款的情况。

据了解，自从实行商品房预售制度以来，由于商品房预售款监管制度不完善，全市出现多个“烂尾楼”，购房者虽已签订购房合同及交付一定购房款，但最终却因开发商不同程度挪用建设资金而导致交房延期。《办法》中的商品房预售资金监督管理系统，就是要求商品房预售资金必须遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。

据梧州市房地产交易中心相关负责人介绍，《办法》适用于全市的房地产开发企业和所有开发项目，开发企业在办理《商品房预售许可证》前，必须与房地产交易资金监管机构（即梧州市房地产交易中心）及经过审核的监管银行，共同签订预售资金监管协议，开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设。

“《办法》颁布实施后，未取得《商品房预售许可证》的新开发项目需对应该《办法》执行。对于在《办法》实施前已取得《商品房预售许可证》及正在出售的开发项目，则对照《办法》中的有关规定逐步完善。梧州市辖县（市）商品房预售资金的收存、使用及监督管理，可参照该《办法》执行。”该名负责人说。

据悉，预售资金监管协议签订之后，监管银行应当根据《人民币银行结算账户管理办法》为房地产开发企业开立商品房预售资金监管账户，按规定进行管理。监管银行按照开发企业预售项目销售价格总额的10%确定为预售资金重点监管额度，其余的预售资金应当率先用于有关的项目工程建设。预售资金监管账户的款项，来自于购房者按商品房买卖合同约定支付的全部房价款。开发企业不能随便动用资金重点监管额度。

该名负责人说，《办法》出台前，购房人的购房款均存入房地产开发商的账户中，资金流向和动用情况得不到监管，导致“烂尾楼”、老板跑路等现象屡次出现，购房人的利益受到损害。如今，监管机构一旦查出房地产开发企业存在购房款不存入监管账户的违规行为，立即暂停该企业所有项目的买卖合同备案手续，并将其违规行为予以公布，记入企业信用档案。

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