新房较少 价格稳健 今年十一买房可选余地不大

■本报记者 伍 懿

今年“金九银十”与往年不同，由于上半年走量较快，多盘处于供应断档状态。目前，不少楼盘的工期仍赶不上，新房源推出计划不断往后延迟。据粗略估计，今年10月梧州市区将有5个楼盘推出新房源，但推房量与房价优惠，与去年相比略逊一筹。

市区楼市整体平稳

今年房地产调控持续发力，全国楼市整体趋稳。受热点楼市辐射和溢出效应影响，部分三四线楼市火爆，梧州市区楼市依托棚户区改造等利好，楼市表现也可圈可点。“供不应求”“没货可卖”“房价上涨500元/平方米”……这些字眼不时在梧州市区楼市出现。据有关数据统计显示，2017年上半年，梧州市房地产市场基本保持平稳运行态势，城区商品房去库存周期从原来预期的36个月下降为17个月左右。上半年市本级商品房网签面积60.52万平方米，同比上升4.74%；网签6189套，同比上升11.09%。其中，商品房网签面积56.21万平方米，同比上升11.97%，共5472套，成交金额高达24.26亿元。从商品住房购买者类型情况上分析，梧州市上半年商品房的购买的人群中，市区和三县一市消费者占比高达71.99%，基本以本地消费者为主。

5个楼盘推新房源

“作为传统的销售旺季，10月应该会释放一定的购买力，往年楼盘都会抓住这个节点，推出新品，放出优惠，但今年的情况有点不一样。”采访中，有业内人士表示，从目前市场的情况看，因为工期赶不上，预售证拿不到，10月份住房供应不会有太大的增量，购房优惠应该不会像往年的力度那么大。彰泰集团梧州分公司销售总监黄大志认为，10月份是销售关键期，有货的楼盘抓紧销售，不排除个别楼盘以特惠方式走量。但从整体来看，整个楼市供应有限，部分楼盘可售的货源不多。据不完全统计，10月份，梧州市区楼市预计有5个楼盘推出新房源。具体到产品上，刚需房源和改善房源都有。其中，灏景玥城、神冠豪都、恒大山水城、三祺城是以刚需房作为“主攻”，而彰泰玫瑰园、碧桂园凤凰城、海骏达卡地亚等项目则以改善型房源出现。

各种户型竞相争宠

“随着市区房价均价的上扬，小户型三房五脏俱全，总价还相对较低，一直受到购房者青睐。”灏景玥城销售经理李雪莲表示。在今年的整个上半程，在小户型三房走量较快的情况下，相信后市将有一大批小户型三房“补货”。记者走访了解到，恒大山水城近期有新组团房源推出，新品户型为67平方米起的两房和三房户型。三祺城目前在售的是80～90平方米两房、三房。其项目营销专员介绍道：“由于项目2期小户型产品销售接近尾声，目前已有购房者等待下一波产品供应，因此住宅新品也正在酝酿推出中。”

除了小户型三房外，近期购房者对130平方米以上大户的关注度有所增加。据了解，住宅项目中高端改善型产品，预约情况均好于前几个月。梧州市神冠房地产开发有限公司营销部副经理周翔分析，在各大利好因素的影响下，改需产品或将迎来窗口期。在“金九银十”期间，“大户归来”的局面或将继续出现。壹品尊府推出150~210平方米的多种N+1户型，神冠尚汇轩196平方米户型正在火热销售中，恒大山水城洋房和别墅户型也正在热销。可见，这个10月，大户型与小户型三房争宠的戏码将持续上演。

难出现大范围优惠

在房子销售较快的背景下，尽管很多楼盘没有明确说涨价，但实际上已悄悄上调了销售价格。恒至壹品尊府营销总监廖威分析认为，在当前的市场形势下，为了赢得市场，产品的价格和品质非常关键。“好的产品，就不怕市场竞争，也不愁卖。”在廖威看来，目前梧州楼市价格稳中还会有升，后市看涨。

业内人士分析，今年楼市成交不错，不少楼盘供应不足，“金九银十”期间推新的楼盘数量不多，且大部分楼盘的货量有限，因此往年“金九银十”的大幅度优惠的套路今年未必会出现。“10月大范围的优惠应该是不会出现的”黄大志直言，随着梧州城市发展的加快，房价与周边城市差距将进一步缩小，也就是说未来房价还会稳中有涨。

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