梧州2017年楼市量价齐升 目前库存量充足，预计消化周期为8个月

说起对2017年楼市的总体情况，许多市民首先想到的是房价涨了，房源少了。日前，记者从梧州市市政和园林管理获悉，2017年随着经济的回暖以及梧州市棚改的脚步进一步迈开，梧州市的楼市销售氛围良好，商品房销售面积、套数以及销售单价都有所提升。但与此同时，梧州市的商品房预售备案也在进一步增加，市场供给充足。

楼市红火的2017年

不久前，位于梧州中心城区吉祥路的山海观小区最后两栋住宅楼开盘销售。虽然开盘均价超过6000元每平方米，但仍吸引了不少消费者前来购买。开盘仅一周，两栋楼已经售出了60%的房屋，这也让开发商感到意外。该小区开发商的有关负责人表示，过去一年，在棚户区改造的推动下，梧州的楼市逐渐回暖。“购买我们楼盘的，除了部分棚改户外，更多的是此前一直在观望楼市的消费者。”该负责人说。

根据梧州市房地产交易中心提供的数据显示，2017年1月至12月梧州市商品房成交面积244.74万平方米，同比上升8.10%，共23947套（宗），同比上升12.83%。其中，商品住房成交面积218.91万平方米，同比上升8.15%，共19178套，同比上升8.48%；非住宅商品房成交面积25.83万平方米，同比上升7.76%，共4769宗，同比上升34.53%。此外，梧州市二手房成交面积74.54万平方米，同比上升60.61%，共5891套，同比上升51.32%。

与销售量一样上升的，还有房屋的销售单价。2017年梧州市区商品住房均价4401元/平方米，同比上升8.08%，三县一市商品住房均价3481元/平方米，同比上升4.47%。

梧州市市政和园林管理局房管科有关负责人表示，2017年全市大力推进棚户区改造和货币化补偿，使得楼市销售情况向好。梧州市一些大型的楼盘如彰泰·玫瑰园、天河·山海观、卡地亚等，销售较为火爆。此外，棚改片区周边楼盘价格上升较大，这在一定程度上拉升全市均价。一年来，梧州楼市整体房价涨幅在8%左右，属于在正常范围。

消费者多选择中小户型

2017年楼市表现不错，会不会导致2018年房源紧缺？对此，该负责人表示，根据数据统计，梧州市的商品房供应量也在大量增加。其中商品住房（含三县一市）预售备案面积191.08万平方米，同比上升41.91%，共17040套，同比上升41.00%。

目前梧州库存商品房面积252.25万平方米，其中库存商品住房面积156.10万平方米，预计消化周期为8.61个月。

“根据2017年统计数据，在市本级购房人群中，本市区和三县一市占比达到71.39%。这说明，在梧州购房的，多以本地人为主。同时，90平方米到120平方米的中小户型，是许多消费者的选择。结合两方面的数据分析，梧州刚需的购房者占多数，购房用于投资的较少。”该负责人表示，在目前供求较为平衡的情况下，楼价大幅度上涨的可能性不大。本报记者 谢韵

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